美國租房太貴想法省錢才是王道

​許多財務專家都認為，租房者所付的租金不會超過收入的30%。這對堪薩斯州威奇托市（Wichita, Kansas）一點兒不錯，當地一居室公寓的平均月租金為555元，而當地人均收入中位數為25,000元。

但對於紐約人，就沒有這麼幸運了。據租賃分析網站Rent Jungle的數據，紐約一居室公寓平均月租金3,000元，而當地人均收入為32,500元。

除了紐約，還有哪些城市的租金相對於當地人的收入讓人難以承受呢？FindTheHome依據美國社區調查的數據，對人口超過30萬大城市進行了分析，給出了10個租金高得難以承受的城市。

10.紐約市（New York City）

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平均月租金：$1,234
人均年收入：$32,459
租金佔收入（年度）比：45.6％
人口：8,354,889

9. 弗吉尼亞海灘，弗吉尼亞州（Virginia Beach, Virginia）

平均月租金：$1,239
人均年收入：$32,477
租金佔收入（年度）比：45.8％
人口：445,623

8. 檀香山（Urban Honolulu）

平均月租金：$1,297
人均年收入：$31,146
租金佔收入（年度）比：50%
人口：345,130

7. 波士頓（Boston）

平均月租金：$1,298
人均年收入：$34,770
租金佔收入（年度）比：44.8%
人口：639,594

6. 華盛頓（Washington, DC）

平均月租金：$1,302
人均年收入：$46,502
租金佔收入（年度）比：33.6%
人口：633,736

5. 聖塔安納（Santa Ana, California）

平均月租金：$1,307
人均年收入：$16,345
租金佔收入（年度）比：96%
人口：331,266

4. 聖地亞哥（San Diego, California）

平均月租金：$1,359
人均年收入：$33,789
租金佔收入（年度）比：48.3%
人口：1,341,510

3. 阿納海姆（Anaheim, California)

平均月租金：$1,362
人均年收入：$23,990
租金佔收入（年度）比：68.1%
人口：342,973

2. 聖何塞（San Jose, California）

平均月租金：$1,528
人均年收入：$34,992
租金佔收入（年度）比：52.4%
人口：986,320

1. 舊金山（San Francisco）

平均月租金：$1,533
人均年收入：$49,986
租金佔收入（年度）比：36.8%

40多歲美國人還在租房

據美聯社報導，哈佛大學聯合住房研究中心（Joint Center for Housing Studies）發布的研究報告推翻了此前租房市場的繁榮是20多歲年輕人蜂擁來到大都市所造成的這一假設。

報告分析稱，根據人口普查局的數據，近51%租房者年齡超過40歲，相當於2240萬個家庭。十年前，房地產泡沫達到頂峰時，租房者中47%的年齡超過40歲，即1640萬個家庭。而在1995年，這一數字僅為43%。

中老年租房者的增加與房地產泡沫破裂之後止贖房屋激增相一致。CoreLogic的數據顯示，自2008年以來，大約有600萬房屋止贖。

美國人對租房的需求已超出了市場份額，導致租金的上漲。報告稱，自2001年到2014年，經通脹因素調整後，美國的房租上漲了7%，同時，收入卻下漲了9%。其結果是，在過去十年裡49%租房者所需支付的租金超過他們收入的30%。

儘管同2011年的高峰期相比，租房者財務緊張狀況有所緩解，但發生財務緊張的人數卻仍在不斷上升。

為緩解這一問題，今年多戶公寓住宅的建設量增長了17%。不過，新建公寓2014年的平均租金每月為1,372元，這一數字比約半數租房者在不發生財務負擔情況下所能承受的價格高出了500元。

租房如何避免隱藏費用

租金本來就高，如果再遇上一些額外的費用要交，豈不讓生活難上加難。僑報網提醒租房者，避免支付一些隱藏費用，最好的辦法就是了解它們到底是什麼，並學習一些策略，以降低租房成本。

《商業內幕》（Business Insider）列出的一些簽署租約前要考慮的一些費用細則，以及如何處理它們的方法，對租房者很有參考價值。

1.搬家費用

如果你已為搬家麻煩了大學同學無數次，或者這次要大動干戈，那麼你需要雇用搬家公司。

不過這裡可能會有你沒有考慮到的額外費用。如果從車上搬東西到你的門口距離超過75英尺就需額外付超距離服務費。

同時，要確保搬家公司擁有一般商業責任險，以防止搬家時造成的不必要的物品、家具以及房間的損壞。

2.倉庫租賃

在搬到新家之前你的物品是否要存放？租一個倉庫？也許，但這不是你唯一的選擇。

倉庫一般都不會太貴，但你的財物需要搬來搬去。更好的選擇是使用便攜式存放方式，如搬家貨櫃PODS或Zippy Shell。

如果遷入和遷出是在一天之內，建議你把所有東西都放在租來的卡車裡，並支付隔夜費用。

3.申請費

房東收取申請費是為了對租戶進行背景和信用檢查。如果房東要履行這一程序，那麼這筆費用就落在租戶頭上了。

許多房主只收取背景和信用檢查的相關費用，有些房主還會為因此付出的時間收費，有些州甚至會調整房東收取的額外申請費的數額。但如果房東收取的費用過高，你租住的房子一定位於不受監管的州，在這裡這一費用可高達200元。

不過這一費用是可以協商的，如果你的房東收費過高，你可能在與一個無良房東打交道。

4.保證金

大約一半的州法律規定房主收取保證金的數額，通常是一個或兩個月的租金。在沒有相關法律條款的州，地方政府有權進行規定。如何了解房東是否誠實，只看他收取多少保證金就知道了。

同時，你還不能跳過支付最後一個月的租金，這筆錢用於租住期間租戶對住房造成的超正常損壞的賠償。如果房子保持良好，這筆費用會退還給租戶。

5.最後一個月的租金

許多房東要求租房者在住進來之前支付最後一個月的租金，如果你對這個住處滿意，預計你要支付三倍的月租金：第一個月的，最後一個月的和保證金，儘管你還未住過一晚。

6.電梯服務費

如果你不住在高樓的底層，那麼這意味著你需要電梯服務。

你可以不必支付，但如果需要，這筆費用並不便宜。而且收費額有很大差異，從500元到1,000元不等（可退還）。在某些情況下，如果你覺得費用太高，可與房東進行談判。

7.停車費

除非你搬進紐約市價值2000萬配有專用電梯可將你的車停在專用停車場的公寓，你可能需要支付停車費。

停車費大致在每月20至100元之間。

8.代理費

喜歡大城市的燈紅酒綠？你可能需要一位經紀人在紐約幫你物色一處住房。在紐約市，標準的經紀人費是一年租金的15％。當然你可以自己找房，但經紀人可以將這一過程變得更加容易，特別是在你急於找到住處以便開始新工作的時候。

9.租賃人保險

房東通常要求租戶有租賃人保險。這樣他們就不必擔心租戶的財產在火災或其他災害中損壞。

當然，你可以選擇跳過這一項，但不管房東是否對此有要求，投保租賃人保險對安全更有保障，而且它的價格也不高，一年的保費不到200元。

10.寵物費

如果你找到一處住房可以養寵物，那是再好不過了。但是，你可能要為這一特權（除非你的寵物是一個服務性動物）支付一定的費用。

*除了保證金（某些州法律規定）外，一筆額外的寵物費

*一筆不退還的寵物費（某些州法律規定）

*寵物租金，這意味著你的房租會比無寵物的高

來源：僑報網