29%的人買房付不起頭款美國“房奴”望房興嘆

美國房市近期實現復甦，但是很多人卻沒有買房意願，原因是付不起頭款，加之美國沒首付貸款，美國年輕人買房之路難上加難。

總體而言，首付款成為租房族買房的一道坎，如果要買房，三分之一租房族希望首付額在房價的6%至20%之間

一半租房者沒有買房意願

2008年的金融危機是自大蕭條以來對美國房地產市場衝擊最嚴重的一次，次貸危機導致大量住房擁有者因還不起房貸而失去住房，而溺水屋又使住房資產大縮水，雙重打擊令房地產市場一片哀鴻。美國的自有住房率自房地產泡沫達到頂峰的2005年後一路下滑，迄今降低約5個百分點。

如今美國房地產市場復甦，但出乎人們預料的是，現在美國人買房的意願卻不高。調查發現，受過高等教育或年收入超過5萬美元的美國人最有可能推遲購房。美國銀行利率網站的一項調查顯示，在租房者中有一半的人表示不會馬上買房，也就是沒有買房意願。

其中35%的人不買房是根本就不想買房，覺得租房棲身比買房更劃得來。29%的人不買房是因為付不起頭款，而美國又沒有首付貸，只好望房興嘆了。16%的人是因為信用卡信譽不夠，找不到銀行貸款，還有20%的人也說不清楚為何不買房，反正就是不買房。

美國80後是不買房或買不起房人數比例最高的群體，一則因為現在美國房價太高，二是80後收入偏低，過去20年美國家庭收入增長幾乎為零，而80後又生不逢時，在經濟不景氣環境下苦苦掙扎，沒有父母的奧援，80後也只能推遲買房的時間。

銀行利率網站專家認為，年輕人對置業不感興趣並不奇怪，租房可以讓他們的生活更為靈活自由。美國中年人也表示，不是他們對購房缺乏慾望，而是經濟上不允許。超過半數租房族受訪者表示，他們沒有足夠多的首付或足夠高的信用分數獲得貸款資格。

而對於65歲以上美國人來說，信用不是一個問題，在這個年齡組25%的租房族表示付不起首付，30%的人表示沒有購房的想法。近四成老年人租房族不買房還有其他的原因，諸如健康問題、不能自己維修住房、經濟拮据等。

總體而言，首付款成為租房族買房的一道坎，如果要買房，三分之一租房族希望首付額在房價的6%至20%之間，13%的人只想支付5%或更少的首付，12%的人計劃付20%以上的首付。

次貸危機前，很多貸款機構推出零首付的貸款優惠條件，吸引人們買房，結果不少收入不高的家庭也加入買房大軍，最後在經濟危機中因無法按期償還住房貸款而失去住房。

現在美國各貸款機構對住房貸款申請者設定​​嚴格的收入和信用度標準，這就令那些中低收入者更加難以獲得住房貸款。

更多人是因為買不起房

其實美國租房族中多數人不是不想買房，實在是因為買房的成本太高，最後變成買不起房。

美國27個都會地區的中位房價為22.27萬元，為了能買到這樣的房子，以2015年第四季度首付20%計，一個家庭需年收入至少51114美元，略低於全國52250美元的家庭中位收入。當然不同地區房價差別巨大，匹茲堡房價中位數為12.8萬元，僅是舊金山的六分之一，前者只需31134美元即可成為有房主，而後者則要掙到15萬美元。

由於房屋貸款利率仍然處於歷史較低水平，加之市場上待售房屋數量有限，全美房屋價格還在繼續上漲。專家預測，這種情況可能到明年才會改變。市場觀察的報導說，美國銀行美林3月上旬發表的最新研究報告指出，由於房貸利率超低和房屋供小於求，2016年全美房價將上漲3.6%，漲幅比原先預測的1.8%高了1倍。

美銀美林經濟學家梅爾說，全國房價將持續超預期上漲，到2017年才會停止。此前，該機構認為，全美房價上漲將在2016年見頂，到2​​017年，房價將停止上漲，甚至下跌1.5%。房價進一步上漲對於租房族購買住房自然形成了更大的壓力，而其結果只能是更多人買不起房，租房族大軍將會擴大。

根據這份報告，2018年，全美房價將下跌3%。梅爾說："雖然我們對房地產市場的短期表現持樂觀態度，但我們依然認為，從中長期看來，全美房地產市場將逐漸回歸到其真實價值。"美銀美林的這份報告也指出，外國買家，特別是來自中國的買家，是造成美國房地產供不應求的原因之一。

中國人是美國房地產市場的最大外國買家。在截至2015年3月的過去12個月裡，中國買家在美國房地產市場的投資高達286億美元，其中70%是現金交易。

文章來源：美房吧