爾灣市開始悄悄打擊短租房

橙縣第三大城─爾灣（Irvine）正悄悄展開取締短期租屋行動，過去15個月已有70位屋主接獲書面警告，十人遭罰，罰金少則100元，多則一天500元，外加行政費。三位屋主抗議市府法規並未清楚地禁止短期租屋提出上訴。

爾灣並非濱海城市，也不像安那罕擁有迪士尼樂園，按理說並非外地來訪度假旅客的首選，但Beyond Pricing公司的統計數據顯示，爾灣市大批屋主透過Airbnb、VRBO與Home Away等短期租屋網站出租房子，已形​​成一個大問題。

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以去年9月為例，爾灣市有370棟房子透過Airbnb網站出租，比兩年前同期增加十戶。本月初，爾灣市有130棟房子透過VRBO與HomeAway網站出租，比三年增加了四倍有餘。
 
面對屋主紛紛將房子透過短期租屋網站出租，爾灣市府未比照安那罕、拉古納灘、聖克里門等城市，由市議會通過法令限制短期租屋的作法，未舉行公聽會，即援引禁止住宅區旅館的旅館稅與地目法規，對70位屋主開出書面警告。
 
十位遭罰屋主中，兩人付了罰金，三人提出正式上訴。軟件工程師札莫拉（Jorge Zamora）是上訴屋主之一，他在電郵中指控爾灣市府"正試圖援用旅館稅條款向單一住宅屋主徵稅。"
 
與妻子育有三子的札莫拉，18個月前因找到新工作全家搬至聖荷西，他在登記短期出租他的三臥城市屋之前，特別查過屋主協會規章，沒有天數的限制，只要簽訂租約即可。去年9月卻接獲市府警告信，說他們違反市府法規。
 
市府只在今冬爾灣市報刊Inside Irvine中提及"我們要求市民留意社區裡發生一些情況，並向市府執法人員舉報。市府法規規定"過客入住"（transientoccupancy）只能入住旅館與汽車旅館地目，所謂的過客入住，定義為租屋不超過30天者。
 
爾灣市發言人Craig Reem以電郵指出，爾灣市視任何少於30天的租屋為旅館，住宅區不得短期出租，但屋主自住屋可分租部分房間超過31天，不視為旅館。 
 
目前已將城市屋長期出租的札莫拉表示，市府若明訂禁止短期租屋也就罷了，但目前的政策混沌不明，因此他提出上訴爭個公道。

來源：TheHouseClub