美國購房支出與後續花費你了解嗎

現在在美國投資房產或置業的國內人已經不再少數，而且現在美國房地產已經在回溫，正是一個好時期。在美國購買房產與在中國購買房產最大的兩個費用方面的差異就是稅費和房屋維護費。大部分人士已經對於購房流程輕車熟路，但是對於購房支出以及後續的長期支出知之甚少。今天就帶大家來了解一下。

交易費用

由於美國各個州的法律制度有很大不同，以下大致歸納了購買美國房地產需要支付的平均交易費用。需要注意的是，每個州每個城市都會有不同，下面的費用僅僅供參考。

對於買方來說，律師費的差別非常大，特別是在紐約市，律師費比一般城市都高出很多。產權保險一般為房屋價值的 0.3-0.5%。其他費用各個地區差距不大，一般可以控制在 2000 美金以內，總體來說，購買美國房地產的稅費手續費在2-4%以內。美國各個地區、城市的房產具體的費用各不相同，成交過戶時的手續對於中國人來說也並不熟悉。因此最佳方案就是找一個經紀人。

一個可靠的經紀人對美國房地產市場特別是對投資地的房地產市場有深刻的認識，他能幫助你收集信息，分析動向，利潤和風險，找代理商和辦理手續。如果買方直接與賣房代理商進行交易，那麼賣房代理對買房不承擔任何受託責任也無需忠於買房利益。

因此，尋找到這樣一個經紀人就等於為成功地進入了美國的房地產市場做好了充分的準備，買方經紀人會保護買家的利益並為其爭取最好的價格，並保證交易最有效率地進行。

購房支出

律師費：400美金至1000美金。

房屋檢查費：250美金至800美金。

交易稅：每個地區不同。舉例，芝加哥市區，房價每500美金支付0.75美金。第三方監管費用：500美金至1000美金。
 
貸款本金和利息

如果通過貸款購房，並貸款未清，房屋本金與利息就要按月支付。擁有美國較高信用記錄的貸款者所享受的30年固定利率，平均在5%左右。而沒有較好信用記錄的貸款者的浮動利率，均在5%~6%之間。

後期支出

房地產稅(Pro​​pertyTax or Real Estate Tax)

也稱為"物業稅"或簡稱為地稅。是地方針對房地產徵收的郡稅、市／州稅、學區稅的總稱。美國地產稅的稅率是由各個州政府決定的，也就是說，美國的稅率都是不同的。一般實際所需繳納的稅額在1%~3%，其中學區稅最高，佔地稅的60%以上。 房屋保險(House Insurance)

房屋保險的作用是，在房屋受到火災、洪水、雷擊等意外事故而導致受損，如果房主購買了房屋保險，一般能獲得20萬美元的保費，每年500美元。如果是商用房，該保險還可以保護租金損失。

除了在購房時，需購買房屋保險，其實還應購買地震保險(Earthquake Insurance)。該保險主要包括地震、戰爭、核能意外、洪水災害等，通常不被包括在大多數的保險條款之內。

由於加州是地震多發區，在加州購房，地震保險費用相對較高，地震險的費用往往比火險的費用高出一倍，房屋保險由於保險條款不同而不同，保費一般在500-900之間。

小區費和物業費(Commoncharges or HOA fee)

在美國，房子都統一規劃在一個小區中，所以，居民需交小區費。該費用是用來支付和維護小區公共設施。比如，路燈、公共草坪。根據小區不同的服務，大概每月在150~300美元不等。物業費，一般是單元房的公共設施，一般每月在300~500美元之間。

出租管理費

如果投資房產是用來出租，一般是由管理公司管理。管理費的計算方式為：8%~10%的租價+第一個月的租金。如果是大型公寓，管理費則會少很多。

房屋出售

如果投資的房屋可快速高價出售，那麼上面列舉的很多種費用就可以省去，這當然是投資最好的結果了。在美國房屋銷售稅是由賣家負責繳納的，也就是由投資人繳納。投資人遇到合適的買家，決定出售房屋時就會涉及到房屋銷售稅。房屋銷售稅是由兩部份構成，一部份是聯邦稅費，一部份是州稅費。就拿加州來說，投資人如果出售房屋需要向聯邦繳納房屋總售價的10%的稅費;需要向州繳納房屋總售價的3.3%的稅費。

美國在賣房的時候需要交稅，一般會提前扣房款的１０％，報完稅後，可將多餘的部分返回給你。如果在出售房屋６５天內購買相同性質的房屋，可以將稅延後到給將來的子女。

美國針對房產的購買沒有太多限制，至於中國人沒有綠卡亦可購買美國房產，美國的房地產市場相對自由開放，各州政府幾乎都沒有設置類似於"購房指標"的數據。所以中國人想要在美國買房只要準備好大量金錢和尋找一個合適的地產經紀人就"萬事大吉"了。

來源：外國房網