匯率變動，房價穩步走高，美國房子早買早受益！

在美元市場，美國房屋目前市值，與之前的大蕭條期比，平均少6.4%。但是，對於那些希望投資美國房地產的海外買家相比，美國房地產比過去至少二十年更昂貴的了，也許將永遠更貴。

Zillow的一項有關美國房地產價值和匯率(八個主要外幣和美元)的調查表明，在去年美國的房屋市值對於八個外幣的買家來說漲勢更為迅猛。而隨著美國美元對外幣的匯率持續走高，房屋市值對於八個主要外幣購買國漲幅可能變得更大。

美國房屋目的市值主要有三個趨勢：

·在2015年末，對於美國國內購買方來說，美國的房屋的售價相較於去年同期上漲了4%，但是對使用八個主要外幣的購買方來說漲幅更大。

·對於想要在美國房地產投資俄羅斯盧布的購買方來說，美國房屋比2014年末上漲了31%，大約是兩年前的2.5倍。

·對歐元和日元購買方來說，今年年底美國房屋售價隨著匯率的增長，有望低於現在的價格。

美國的房屋每年都在升值。2014年12月美國房產的均價為$176,400，2015年12月升至$183,500。對美國國內購買方來說，2015年年末美國房屋售價比2014年末上漲了4%。而2015年美元對主要外幣的匯率上升，這意味著美國的房產對許多海外買家來說，如果使用自己的貨幣，則升值超過4%。

Zillow有關房地產價值的預測顯示，美國房產在2016年將升值2.6%，對於國內買家和外幣買家來說，都在升值。而隨著匯率的增長，即使美國房產升值速度減緩，美國房產對於外幣買家來說依舊會劇烈升值。

從邏輯上看，由於美元走強和海外的購買力減弱，對美國房地產的海外需求也可能會下降。但考慮到全球市場近期的極度波動，以及美國住房市場和美國整體經濟的相對穩定，即使美元繼續走強，對美國房產的海外需求可能回暖。

匯率的變動(包括增長和降低)和資本的全球流動會極大影響海外買家對美國房產的需求和購買。有興趣購買美國的房產，例如俄羅斯或中國的買家，很可能對匯率的變動不那麼敏感，並且可以通過每年約3%的穩定美國房地產升值回報--特別是當他們的國內經濟正在收縮之時。而對於有眼光的投資者來說，很多人認為晚買不如早買，以獲得匯率變動帶來的回報。

 來源：外國房