加州購房12步標準流程

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1.僱傭房地產經紀人Find a Real Estate Agent 

美國法律規定買方經紀人一定要代表買方的最大利益。經紀人都有經過嚴格的考試, 獲得本州的房地產經紀執照才可以從事房地產買賣。每一個經濟都必須加入各州房地產經紀人公司, 遵守行業法規。在經紀人代表你看房之前，一般要簽一個買方的代理協議。 
 
2.經紀人介紹, 選房, 看房 Showing the Property 

經紀人會根據你的購房要求幫你選擇合適的房源，陪同你看房直到你滿意為止。 
 
3.簽訂買房合約書，商定價格 Making Offer 

選定目標後，買方經紀將對該房產做綜合評判和市場分析，給出具有實際參考價值的估價，請您決定針對賣方價格做出的對自己最有利的買價和條款。買價和所有條款組成的文件即購屋的意向合約。 

經濟人幫助與賣方協商價格，填寫購屋的意向合約書，為買方爭取最好價格。賣方收到買家的出價, 意向合約和資金證明後可能還價Counter Offer，買方經紀人將以客戶利益最大化為原則，代表您與對方進行反復談判，直到取得滿意結果。 
 
4.定金存入第三方公證託管公司. 進入過戶交易 Open Escrow 

美國的房屋買賣要通過第三方公證託管公司Escrow Company完成，以保證買賣雙方的利益。 

意向合約經談判後的修訂變成正式購屋合約，與您的定金（慣例約為房價的3%）一起進入公證過戶公司，定金會放在專門的信託帳戶保管，由過戶公司主持進行相關產權轉移，稅務支付，交易法規的執行，文件簽署, 資金交割等。 
 
5.房屋檢查 Home Inspection 

由買方僱請獨立的有執照的房屋檢查公司，對所買房屋的地基，結構，屋頂, 設施和水電氣等進行全面的檢查，出具房屋檢查報告，任何發現的問題都可以與賣家協商，以保障買家的利益。根據具體情況，賣家可以選擇全部維修，部分維修或者貼補全部或部分維修費用；賣家也有權在達成交易合約時以不
做任何維修為條件。買家也有權因發現不可接受或不可能修好的嚴重狀況而取消交易。 
 
6.貸款和估價 Mortgage Loan Processing & Appraisal 

如果需要貸款，整體購屋交易的時間從進入過戶交易算起，至少需要30-45天。貸款銀行要由認證的第三方評估機構對房屋進行價格評估。評估報告由第三方評估機構提供。如果評估價格比成交價格低，可以和賣方協商價格。而一次性現金買斷只要資金已在美國，通常20 天以內，最快可一個星期完成所有手續。 
 
7.審閱房屋報告 Review Seller's disclosure 

美國加州房地產法很保護買方利益，賣方需要提供很多關於房子的報告。例如：前期屋主( 產權) 報告，白蟻報告，地區自然災害報告，含鉛塗料報告，周圍污染物報告，賣主所知道的房屋任何問題的報告，等等（這個報告要求賣方要如實填寫，如有不實，交易後買方很有可能勝訴要求賠償）。如有問題要求賣方修理。這些報告的費用一般由賣方提供。 
 
8.取消意外限制條款 Contingency Removal 

為保護買家權益，我們在請你出價時，會建議您在合同里選擇三個意外限制條款，A.在房屋檢查有嚴重問題，B.貸款得不到批准，C.估價報告遠低於買價的這三個非本人主觀意願的情況之下，可以中止交易，全額拿回訂金。 （現金買家不適用貸款限制條款）一般在簽約後17天之內，這三個問題不復存在，買家就需要簽署取消意外限制條款。取消意外限制後交易才能得以保障。 
 
9.白蟻檢查 Termite Report 

加州房屋以木質結構為主，房屋交易前法律要求必須做白蟻檢查。慣例做法是賣主在交易的最後步驟之前請白蟻檢查公司出具報告，如需殺除白蟻，將根據買賣合約簽訂的條款來執行 
 
10.做簽字前房屋的最後的檢查 Final Inspection 

由經紀陪同對房屋內外作最後檢查，確認維修項目和白蟻項目如約完成 
 
11.購買有關保險 Home Insurance 

主要是火險和責任險。 50萬的房子在每年$350美金左右。 
 
12. 如有貸款,簽署貸款文件，付齊房款 Close Escrow 

交收鑰匙，通知水電氣公司變更屋主資料，您正式成為新的主人。大約一周後，你將收到產權證及所有權保險單。