獵房要點

有了頭款和銀行預準的房屋貸款，下一步就是要找到最能滿足你家庭需要的房子。滿懷合理的期望、加之耐心和研究，找到夢想中的房子並不是不可能的。

一旦喜歡上一個特定的社區，你要決定你所能負擔得起的房價上限。儘管你有銀行預準的房屋貸款，並不意味著你能負擔得起。除了貸款本身，你還要把其他款項計劃進去：如退休安排、孩子教育用錢、度假、房屋維修，這些都要計算在你的月開支中。不要忘了預算房屋保險及地稅。

下一步，搞清楚你的​​真正需求(needs )和想要的(wants)。這是兩種完全不同的概念。你需要三個睡房、可是有第四個睡房，孩子可用來作遊戲室或客房。你需要兩個車的車庫，再大一點存東西方便。你需要功能好的廚房，可你要硬木地板。你需要兩個洗手間，可你更想要主臥房有自己的套房浴室。讀者應明白我的意思了吧。很多人不分青紅皂白，認為他的需要的就是他想的，他想的就是他需要的。

開始獵房，你也許要準備一個單子。分別列出室內室外的重要特徵。對每一項作個記錄並打個分(由1到10)。室外要的特徵可以包括，地的大小、院牆(柵欄)質量、油漆、屋頂、窗戶狀態、車庫、後院。至於室內個要求，可考慮，平方英尺(面積)、floor plan、牆的狀態、房間的大小、 功能、質量，及儲藏空間。你的單子還要包括你認為重要的一般性項目，如交通量、社區整體外貌、地區安全、當地學校聲譽等。Freddie Mac 曾建議：帶個相機記錄所看過的房子，放在你的"maybe"單子上，不要倉促決定，特別是你認為你的感情驅使你帶著你走的時候。花些時間選房、想一想、分析一下。認真權衡你所喜歡房子的利弊。回頭看你的單子，筆記、與你的需求、慾望、預算相比較。帶上配偶(最重要)、朋友或其他家人，看看他們的意見。他們也許指出你忽略的缺點。算一算要付多少水電氣和維修費用。

盯住新出的listings。密切與你的經紀人取得聯繫。市場價錢標得對的房子​​走得特別快，重新調整價格的，也很快。你要有個好的經紀人，他能不斷提醒你新的listings 並能盡快帶你去看房。

做好準備，著眼於房子的潛力，而不只是停留在眼前所見。分清輕重緩急，能決定犧牲放棄什麼。房子的layout及睡房間數要符合你的需求，並且主要的系統要工作，這比avocado 顏色地毯或園林設計不足都重要得多。這些表面的長相缺點很容易改變。如果找到你喜歡的房子，要出具有競爭性的offer。記住你十有八九在同別的買主(offers ) 競爭，特別是貸款利率仍很低，春天買房活躍季節。

不要忘記，出過offer後，要作房屋檢查, 必要時並把它作為撤回合同的條件。如果查出重大問題，你應回頭重新商議價錢或從中完全合法撤出。

來源:美國資訊網