南加3月中間房價近45萬，漲逾5%

在庫存量不足，買主競價搶購下，南加州今年3月中間房價44萬9000元較一年前上漲5.6%。

據房地產研究機構CoreLogic於18日公佈的數據，南加六縣3月的中間房價44萬9000元，高於去年3月的42萬5000元，但成交量只較去年3月略增1.9%，顯示低庫存與高房價的市場現況。

南加房市雖已從法拍屋中復甦，屋主的房產淨值也增加，但年輕夫婦買房卻愈來愈困難。

據加州房地產經紀人協會，去年底洛縣只有27%家庭買得起中間價位房屋。

專家預期，在買主難以負擔下，2016年房價漲幅低於過去幾年。

CoreLogic分析師李佩吉（Andrew LePage）表示，許多買主仍面臨購買力有限、取得房貸不易，和待售房屋庫存不足等障礙。

但目前房價漲勢仍強勁。南加3月中間房價較2月上漲1萬9000 元。

經濟學家和房地產業內人士認為，和全美其他地區一樣，待售房屋庫存量不足是房價上揚的主因。由於許多老年人不再遷居較小的房屋，仍住在原有的房屋，而新建房屋仍未達到正常歷史水平，導致待售房屋庫存不足。

專家表示，加州長期以來興建新屋數量遠不及就業與人口成長，造成房價高於全美其他地區。據獨立的加州議會分析師，開發商在過去30年如興建數百萬棟房屋，才可能讓加州房價與全美其他地區看齊。

高房價也影響買房決定。今年3月南加的成交房屋中，30%在房價較低的內陸帝國（Inland Empire），而一年前這個比率為28.8%。包括河濱縣和聖伯納汀諾縣的內陸帝國，成交量分別較去年增加4.8%和7.7%。

房價較高的洛杉磯縣，成交量下滑1.4%，橙縣則略增0.8%。洛縣3月中間房價上漲5.9%，成為50萬6000元，橙縣上漲6.8%，成為62萬5000元。

來源：TheHouseClub