美國買房出了產權糾紛該如何預防？

在美國買房是一項重大投資，美國很多房子動輒就有上百年曆史，因此有些房子則可能存在拖欠貸款稅務等產權問題，試想，一幢房屋如果剛剛買到，但是有人拿出資料聲稱產權屬於他本人或其家族，如果證據確鑿，勢必房屋歸原有者。若是碰上這種情況有辦法嗎？有，正確的解決辦法是購買產權保險，若房屋有糾紛，由保險公司解決歷史遺留產權問題。相比房屋保險，產權保險主要為房產持有者在遇到遺留產權糾紛或者資金貸款問題時提供保障。

所謂產權保險（ title insurance ），是在保險人（保險公司）與被保險人之間建立的具有擔保性質的賠償合同關係，簡單地說，是由投保人一次性支付給保險人一定金額的保費，保險人承諾如果產權存在產權報告（ title report ）中應記載而沒有記載的瑕疵和糾紛（ clouds 或 encumbrances ）並給被保險人造成損失時，保險人負責消除產權瑕疵，解決產權糾紛，或者由其在保險金額範圍內給予賠償。實際上，產權保險擔保的是產權報告的準確性。

買主最擔心的問題就是產權問題，而產權也是最複雜和風險最大的，在產權登記中遺漏和失誤一旦發生，就會給新房主帶來不可估量的危害和巨大的損失。而產權保險把這個風險有效避免了，他的目的是保障產權是絕對清楚的給買方，它也確保產權方面意外事故發生後的賠償，包含了所有重新恢復擁有產權所需要的法律費用，有了產權保險，買主就可以高枕無憂。

產權保險通常保可能發生的一切錯誤包括：偽造、欺騙、欺詐、登記錯誤、侵佔、錯誤簽字、前房主違反建築規範、測量圖錯誤、律師造成的錯誤及失職、前房主欠繳的地稅、產權上無效的貸款、未記錄的特殊土地使用和通行權等。

買方如果有貸款，銀行在放貸款前要求須為貸款銀行買一份產權保險，保險費用以貸款全額作為追加的保險額，以保障貸款銀行。保險費屬一次性，產權保險不能過戶給他人。

美國產權保險的構成要素有：保險人、投保人、被保險人、受益人、保險標的、保險期間、保險責任、保險範圍、保險費、賠償。

產權保險的保險期間是自保險人承保以後的不確定期間，只要產權人不變，無須續保，即使房地產由繼承人繼承或遺贈他人也一直有效。

產權保險的費率根據保險種類、投保金額、保險範圍不同而不同，一般來講，保險費率主要取決於保險金額，保險費率以及費率調整都要到各地保險主管部門備案。各州的保險費率不盡相同，成本、市場競爭情況等因素都會影響費率的高低，對於一個價值 200,000 美元的房產，紐約州的保險費是 1,300 美元，加利福尼亞的保險費是 887 美元。

各州法律沒有明確規定保險費應由誰來支付，買賣雙方可以商量，各地的具體做法不一樣。通常，在西海岸各州，保險費是由產權交易的賣方支付；在其他各州，要由買方自己支付。

與火險等保險不同，產權保險是一次性的費用，不需要每年都交錢，保障永久。

因此，買房時購買一份產權保險，讓您高枕無憂擁有美國的土地和房產。

來源：美國房產網