美國房產9大一線城市買房到這才會賺

房地產三大原則：地點，地點，還是地點！中國有北上廣深，美國呢？沒有統一口徑，我們自己看下指標：

人口最多的城市

紐約850萬人，洛杉磯400萬，這兩個龍頭老大和其他城市根本不在同一級別，也恰好是華人最多的地區- 有人氣才有市場，紐約和洛杉磯自然入選。

200萬重量級的芝加哥和休斯頓，一個是人口增長連年停滯，且家庭戶比例在大城市中最低，另一個是能源行業裁員導致樓市蕭條，專家預計原油恢復到每桶$65時才會復蘇- 這兩個城市暫時不予考慮。

其他百萬人口以上的大城市：費城，鳳凰城，聖安東尼奧，聖地亞哥，達拉斯，聖荷西如何？來分別考察一下經濟狀況：

人均GDP最高的20個城市

戶均收入最高的20個城市

費城人均GDP不到六萬，倒數第二，戶均收入不到四萬，倒數第一- 自己窮了吧唧，又不是外國人買房的熱門，怎麼漲？排除。

鳳凰城和聖安東尼奧人均GDP沒進前20，戶均收入只排在13和16 - 比上不足比下有餘的二線城市，不優先考慮。

聖地亞哥旅遊業發達，所以人均GDP不高，但是有大量軍事設施和政府部門，所以戶均收入並不低（將近$6萬8，排第五）- 收入較高且穩定，入選。

達拉斯雖然戶均收入不高（$4萬3），但經濟結構健康，人口穩定增長，且新居民62%左右為家庭戶-住房市場有潛力，入選。

聖荷西，矽谷的中心，人均GDP$10萬5，戶均收入$8萬7，當仁不讓的"美國最富"，我們華人對富人區的房子最感興趣，當然要看。

排除法之後，大城市裡剩下紐約，洛杉磯，聖地亞哥，達拉斯，聖荷西- 顯然只看人口太片面：全美最貴的舊金山呢？去年漲幅最高的波特蘭和丹佛呢？號稱小矽谷的西雅圖呢？精英云集的波士頓和首府華盛頓呢？一個也不能少！

紐約

紐約絕不僅是曼哈頓，華爾街和中央公園，房子也不都是豪宅。權威房產網站Zillow本月對紐約大都市區民宅的最新估價：$61萬，同比上漲9%，預計一年升值3%；

洛杉磯

洛杉磯也不只有好萊塢，明星之外的芸芸眾生，住在平均$57萬的房子裡，去年同比增長8.4%，今年預期只有2.5%；

聖地亞哥

緊鄰墨西哥邊境的聖地亞哥，平均房價目前$53萬, 比去年同期增長6.2%, 預計今年只漲2%，如果川普當選，開始修牆，會不會影響到聖地亞哥的房價呢？

達拉斯

德州房子便宜，舉世聞名，達拉斯是最好的例證，今年三月房價，在同比暴增16%的情況下，已經高達...$13萬5! 對，人民幣90萬，可以住這樣的房子。不用看了，提一箱子現金直接拿下吧，明年繼續升值6%，更加有恃無恐。

聖荷西

人稱"矽谷首都"的聖荷西，任何一個電線桿子倒下來都會砸到IT精英的聖荷西，平均房價$81萬美元, 比去年同期增長11%, 但預計今年漲幅只有2%；

波特蘭

俄勒岡州的波特蘭是去年房地產市場的黑馬，升值幅度全美第一：17.3%！不過，因為起點較低，現在平均房價也只有$35萬，今年預期雖然降至5.3%，但考慮到美國總體形勢，依然是最熱市場之一；

丹佛

2015是丹佛房產史上最火爆的一年，升值幅度達13%，均價突破$33萬，2016年預計再漲5%，繼續名列前茅；

西雅圖

西雅圖近年就業形勢大好，房價增幅穩定超過全國水平，去年更是達到13%，目前均價為$ 53萬3,今年預計升值5.5%；

波士頓

人文氣息濃郁的波士頓，是歷史悠久與充滿活力的完美結合。房價處在較合理的水平：$47萬6， 去年增幅8%， 今年預計1.6%，不溫不火剛剛好；

華盛頓哥倫比亞特區

美國首都華盛頓DC，政府和大機構雲集，2008-2009年受次貸危機影響較小，跌的不狠，漲的不瘋，目前房價在50萬左右， 同比增長7%，今年預期2.3%；

舊金山

美國房市的高潮在舊金山，目前均價$113萬, 平均每尺近1000美元，互聯網以外的工薪層已無法負擔合理通勤範圍內的住房，所以不難理解為什麼高科技泡沫危機論，和今年房價3 %的增幅預期，相比去年的14.3%更讓百姓欣慰。

美國房產的一線城市到底是哪些？

從目前的價格上看，是舊金山，聖荷西，紐約，洛杉磯，西雅圖，聖地亞哥；

從去年的火爆程度看，是波特蘭，達拉斯，舊金山，丹佛，西雅圖；

從今年的升值預期看，是達拉斯，西雅圖，波特蘭，丹佛。

綜上所述，天朝有北上廣深，美帝有西達丹波；中國的"京滬永遠漲"靠政策，美國的"舊聖永遠貴"靠科技；中國人"買房勝過創業"，美國人"創業才買得起房"。

來源： 搜房網房天下美國房產網