美國人的房產觀念和美國的房產政策法規

美國人的房產觀念
 
近些年來，美國樓市持續低迷，有人認為完全是金融危機經濟衰退造成的，而在我看來，除了這方面的因素以外，與其房地產觀念、投資預期、政策法規有很大關係。我的感覺，美國經濟衰退給老百姓造成的收入降低幅度並沒有想像的那麼大，絕大多數人依然安居樂業。
 
從美國人的平均工資與房價之比來看，絕大多數員工兩口之家在三到五年內就可以買房，十年內可以還清按揭貸款。但很多人沒有選擇買房，而是租房。有數據顯示，美國35歲以下的年輕人住房私有率僅為39%，45歲至54歲年齡組住房私有率為73.6%。
 
美國房產要交地稅，賣掉房產要繳納交易稅、盈餘稅。擁有住房還有一筆暗藏的開支，如草地的施肥除草、澆水修剪、房前屋後栽種不同季節的花草樹木，以及深秋後清理樹葉等。此外，自購住屋維修方面更是常年累月花錢，如廚房，地毯，後院等，開銷往往都在上萬美元。
 
稅收、經常性的管護開支，也大大降低了房地產增值盈利的預期。美國年輕人找工作範圍很大，固定住房並不方便遷移。老年人因為管護精力不足，不少人願意賣掉原有自住房而租住公寓。
 
美國的房產政策法規
 
據美國《僑報》援引房地產稅務專家瑪麗·維加爾（MaryVigal）女士的話說：現在有必要在中國社區普及房產投資的法律知識，尤其是針對那些"非美國居民"的國外買家。許多中國人到美國購房，因並不在美國居住，便將房屋出租來獲取投資收益。
 
但根據美國稅法，對於"外國人"房東的租金收入，需要繳納30%的租金收入稅，而且要自覺仔細地向稅務局申報。有一部分"外國房東"由於不了解相關規定，或許還不知道自己已經成為"違法者"。也有的中國投資者將房產作為資產留給自己的子女，若將來子女來美讀書或生活，則可以擁有一定的生活基礎。
 
但是，美國聯邦法律對"非美國居民外國人"的房地產遺產稅高得驚人，任何超過6萬美元的資產要被課以35%至45%的稅收；再加上地產稅和各種管理支出，將來留給子女的也許不是"遺產"，而是"遺患"。
 

來源：美房吧