美國賣房九個因素將拖累房價

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賣房子時人人都想賣得好價錢，但很多屋主偏偏犯下一些失誤，拖累房價。尤其最近房價漲勢趨緩，更要步步小心才能確保賣到好價錢。

以下九個因素可能會拖累房屋賣價：.

第一項，訂價過高。多數賣屋者假設買方會砍價，因此開價很高，高得離譜會成為笑話，到最後往往只能自行一降再降，還不如一開始合理訂價。房地產業者說，訂價過高的屋子很容易拖長求售期，房子賣得太久，勢必拖累行情。

第二項，張貼到網站上的照片太糟糕。許多人買房子會到處造訪網站、多方搜尋資訊，賣房子的人也就需要把賣房資訊張貼到網站上，必然要附照片；照片如門面，拍得美美的會大大加分，照片一塌糊塗會讓人對房屋興趣缺缺。

第三項，潛在買主想看房子難上加難。買房的人看上某棟房屋後，必定想盡快到現場看看，如果左等右等都不得其門而入，很可能打消念頭。

第四項，髒亂不打理門面或難纏的鄰居。如果鄰居的院子雜草叢生，堆放廢棄不用的車子，會讓人覺得整個環境不好，連帶拖累房屋價值，不妨與這樣的鄰居溝通，要求清理，或者乾脆自己動手幫忙打理，為了賣得好價錢，多多付出是值得的。

第五項，如果鄰近地區最近賣屋的行情偏低，房地產商和鑑定商對您房屋評價也跟著變低，連帶影響賣價。

第六項，地點不好。如果您的房屋緊鄰公寓大樓、忙碌街道、學校或者處於某個冷門區段，賣得的價錢便可能較低；而在住宅區內，如果地處不好的學區，房價也會受到不好影響，如果在仰賴大眾運輸工具的都會區，距離車站太遠也可能會減分，靠近喧鬧不堪的街道，也很難賣得好價錢。

第七項，一樓的室內隔間零碎，或者陰陰暗暗的。多數人喜歡明亮、空氣流通、寬敞開放的空間，如果空間被切割得零零碎碎，而且一點都不明亮，房價勢必打折扣。

第八項，結構性的問題。有些屋子採用花崗岩或不鏽鋼等建材，萬一讓人感覺到花崗岩或不銹鋼再多也都無法彌補地基等等結構性問題，房價便會受到影響；買主很難估算需要花多少錢才能進行整修。

第九項，屋內布滿灰塵和煤塵。讓人留下不好的第一印象，之後很難改觀，房價自然難以往上拉抬。

來源：worldjournal