中國人的300億美金海外地產投資

2015年，中國資本海外房地產投資大幅增加，根據統計，2015年中國資本投資到海外房地產的資金總額達到300億美元，是2014年的兩倍，比2009年增加了50倍。

高淨值人群、私募基金，以及各種各​​樣的地產商和工業企業，越來越在海外地產投資中嶄露頭角，2005年-2006年間，中國的主權財富基金，例如中投公司等開始投資海外地產項目，這是第一波浪潮，此後，2007-2008年間，全球金融危機，國內的房地產開發商意識到海外的許多資產價格非常便宜，便開始走出國門，形成了第二波以地產商為主的海外地產投資浪潮，而2014-2015年間，保險公司及其他金融機構大放異彩，不斷收購海外地標建築，又形成了第三波浪潮。
 
在倫敦、紐約、馬德里、巴黎等城市，許多地標性建築已被中國買家收入囊中。以保險公司為主力的購買者，在2015年表現突出，掀起了中國資本海外房地產投資的第三波浪潮。未來，以高淨值人群、私募基金公司、中小地產商、工業企業混合構成的新的投資主力軍，已經構成海外地產投資的第四波浪潮。

保險公司最財大氣粗

保險公司已經成為中國資本海外房地產投資活動中最厲害的角色。據統計，中資保險公司2015年買了超過40億美元的海外物業資產，比2014年的20億美元翻了一倍。尤其是安邦保險，2015年投資額最大的海外地產投資項目就是安邦拿下的。2015年2月，安邦保險耗資19.5億美元買入了紐約地標性建築華爾道夫酒店；2015年5月，安邦保險投資4.14億美元，買下了紐約曼哈頓的美林金融中心。

2015年7月，太平人壽保險公司花費8.2億美元買到了紐約111 Murray Street開發項目；2015年5月，中國銀行耗資6億美元買到了紐約7 Bryant Park辦公樓；2015年1月，平安保險耗資5.06億美元購置倫敦Tower Place辦公樓項目；2015年10月，中國人壽保險公司斥資4.2億美元買到了倫敦99 Bishopsgate辦公樓項目；2015年7月，復星國際花費3.84億美元投資了米蘭Palazzo Broggi辦公樓項目。

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地產商佔27%，私人多投歐美

房地產開發商也是當之無愧的主力。據仲量聯行的數據，2015年中國公司在全球各地投資90多億美元用於開發建設，比2014年的60億美元增長了50%。雖然保險公司收購事件很耀眼，但推動整個市場最主流的力量還是開發商。

2016年2月，萬達集團與法國歐尚集團簽署協議，計劃共同投資30億歐元在巴黎建設一個商業地產項目，2016年1月，萬達集團與印度哈里亞納邦簽訂協議，計劃在印度投資建設萬達新城，項目總投資預計100億美元。2015年1月，綠地集團用6.83億美元拿到了馬來西亞的Tebrau Bay Waterfront city開發項目；綠地集團還買了悉尼mercure hotel，併計劃把它改建成住宅樓。據統計，2015年中國資本海外投資總額中，地產開發項目投資佔比為27%。

私人的、小數額的海外地產投資數量之多很難統計。根據數據顯示，2014年3月到2015年3月，中國買家已經是美國、英國地產的最大外國買主，中國人貢獻的銷售額超過286億美元，占到總銷售額1040億美元的近三成。值得注意的是，歐洲市場的房地產投資已經成為繼美國、加拿大、澳洲之後的增速最快的投資市場。

多元化投資潮興起

目前越來越多的多樣化的投資者開始參與進來。不同於以往巨型企業或者基金的大手筆併購，現在這些中型或者小型投資者，不僅僅關注海外一線門戶城市，更加開始向二線城市，尋找更高收益率的投資機會。
 
"現在到了大家尋找多元化投資機會的階段"，中國大的機構投資者更傾向於尋求安全穩定的資產，因此集中在一線成熟市場，但第四波的投資者們，則更傾向去二線地區性主要城市，回報率更高的項目，也更適合他們。

後起之秀，歐洲勢頭迅猛

隨著歐債危機的爆發，歐洲地產陷入了歷史低點，自2012年以來，歐洲地產以低廉的價格，優良的政策，吸引了越來越多的中國投資人前來投資，歐洲地產市場日漸活躍，成為海外投資選擇的熱門地。

據全球著名房地產諮詢公司"高緯環球( Cushman & Wakefield)"發布的數據，2015年歐洲商業地產投資創歷史新高，達到了2460億歐元，比2007年的峰值還要多出160億歐元，相比2014年(2000億歐元)增長了23%。高緯環球研究人員稱，歐洲所有地區的投資都在繼續增長，特別是英國，佔有商業地產投資的最大份額。2015年，德國的商業地產投資額達到530億歐元，比2014年增長41%；西班牙投資額為110億歐元，同比增長36%；意大利投資額80億歐元，同比增長67%。中東歐地區投資額為68億歐元，同比增長6%。

來源：TheHouseClub