屋主警惕：這六件事不會給房屋增值

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每個房主都需為房屋做一些日常維護，比如更換破舊的管道組件或一些被染色的地板，但是也有一些所做的房屋修繕是出於增加其房屋價值的目的。比如一些項目工程：增加一個家庭套房，或增加一個功能區，是個不錯的明智投資選擇。而另有一些工程計劃，將會使其在出售房屋時很難收回當初建造時的成本。

儘管在當前屋主會很滿意於自己的改造，但是買家可能會對其不為所動，甚至不願提升價錢來購買它。為了避免此種情況的發生，屋 ​​主們應該認真思考選擇房屋修繕改造的內容。以下六項工程，就屬於本以為能夠為房屋增色提價，實際上卻可能只是白花錢的舉措。

一、游泳池

游泳池可能是用來招呼朋友或鄰居的好地方，但是它確實自家裡的一個大麻煩。很多潛在的購房者認為游泳池是個危險的東西，因為它需要花費一大筆的錢來進行維護，甚至還可能引發一些訴訟。特別是對於家中有小孩的家庭，即便房屋其他狀況設施都很完美，但出於擔心孩子因為在無監護下在泳池發生意外的考慮，而放棄購買。

一個游泳池的花費大約在1萬美元到10萬美元不等，再加上每年所需的維護費用，這就是比大的開銷。而購買者也會考慮到這個問題。

二、過度建設

一些屋主處於想增加其房屋價值的考慮，往往會對其房屋進行過渡的建設，而無意識地將其擴張到同社區內正常範圍之外。如一些大型的昂貴的重建：加建第二層，使其增加兩個臥室和一個衛生間，可能使房子在出售時更具吸引力，但是如果在出售時，周邊社區的房屋都是一層小平房的話，這樣大型的重建工程將不會顯著增加出售價格。

一般來說，購房者不會願意支付25萬美元來購買一個房子，而在這個房子的同一社區內平均售價僅為15萬美元。

三、擴大景觀

購房者可以會欣賞具有維護良好或成熟的景觀的房子，但不要指望房屋價值會因此增加很多。美麗的院子裡可能會鼓勵潛在買家仔細看房，但可能不會增加銷售價格。如果買家不能或不願付出努力來維持一個花園，那麼它將很快成為一個眼中釘，或者新房主可能需要為此僱傭一個園丁。無論如何，許多買家認為精緻的景觀是一個負擔。

四、高級裝修

如果家中浴室仍是塑料地板，臥室內是上世紀六十年代的粗麻地毯，那麼即使你在廚房採用不銹鋼器具，或在門口鋪設進口瓷磚也可能無助於提升房屋的價值。家中的升級裝潢應該盡量與整個家中的風格和質量保持一致。

一般來說，高質量的裝潢升級能增加高端住宅的價值，但是對於中檔房屋來說，就不一定了，特別是只對其中一部分進行裝修升級，而房中其餘仍處於舊時狀態的情況下，很可能會出現入不敷出的情況。

另外，特定高端設備的多媒體房間與專業音頻、視覺或遊戲設備可能會吸引一些潛在買家，但大多數潛在的購房者不會考慮為此支付得更多，因為對他們來說這只是因為一些額外的功能。

五、滿室地毯（Wall-to-Wall Carpeting）

房地產上市可能仍然有將鋪設地毯作為賣點，但是對於現在潛在的買家來說可能對於這種牆到牆型的全屋地毯持畏縮態度。因為人們越來越多的關注於地毯的健康性，人們認為地毯經過了化學品的處理不利健康，並且其具有潛在的過敏源（特別是對於有孩子的買家來說）。由於地毯價值昂貴，鋪設費也較高，因此是很難收回成本的。去除地毯和恢復木地板通常是一個更有利可圖的投資。

六、看不見的改進

這些看不見的改進是指那些昂貴的項目，這些項目能夠使你的房屋更適宜居住，然而卻不會有人去注意到這些改變，或是很少有人會去在意它。比如一個新的管道系統或一個空調系統，這些系統的增加或改善的花費很可能在出售時不能得到相應的回報。許多購房者只是希望這些系統處於在良好的工作狀況，但不會為其支付額外的價錢而只是因為你最近安裝了一個新的加熱器。

來源:美國資訊網