美國買房喊價的5大竅門

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今日美國報表示，找到一處中意的物業，同時還在個人預算之內，這時得確保出價精淮，可超越其他買家，同時又不會給出過高價格。

下面就是出價的五個步驟。 

1、仔細研究。全方面的研究可以幫助達成更好的交易。可以先從整體市場健康狀況入手，然後針對想要買入住宅的當地市場待售房產數量，以及市場需求旺盛程度。物業實際品質、已掛牌上市時間，還有屋主出售的動機等，都在考量範圍之內。

2、起草出價信。第一次出價時通常會附上一份給屋主的正式信件。在出價信中，最為重要的是要列明所有的實質條款，並保護自身權益。其中可以要求賣方承諾提供完整的所有權證明，也要寫明出價和付款方式等。事實上，這是在簽署正式法律合同之前，這最詳細的一份文件。 

3、議價。出價後，可能會收到賣方提出的還價，其中會指出對哪些條款不滿意，以及希望獲得的買價等。在整個過程中，可能會有多次還價，但也可能會非常順利。過程中務必記住要堅守個人預算，不能提出超過承受能力的出價。如果決定價格或條款不合適，可以隨時放棄出價。在簽署合約之後，便要進行房產檢驗，以及貸款申請等。 

4、安排驗房。在完成購房過程之前，一定要進行一次全面性的驗房。其中包括物業是否存在各類安全隱患、是否需要進行昂貴的維修，像是架構加固、排水系統、屋頂狀況，以及是否有病蟲害等。完成驗房之後，專業檢查人員會出具詳細的報告，提出重新議價建議，或者萬一存在嚴重問題，也會建議放棄購買。 

5、完成貸款進行過戶。在申請房貸之後，可能會要等到30天，才能得到批淮，或是要求提供額外的文件，資產債務信息披露等，同時也會核實出價是否高於市場價值等。一旦批淮房貸，就要淮備最終簽署房貸合約，並進行正式的房產過戶登記。在申請房貸前，就要檢查個人信用分數，避免各種可能出現妨礙最終順利過戶的狀況。

來源： 新浪博客