美國房產管理與出租方案

很多中國人在美國購置房產後可能投資者並不出國居住，而只是進行投資。那麼在美國的房產該如何出租與管理呢？房屋出租無非是兩種方式，自己管理，或者由讓專業出租公司來管理。

如果選擇自己管理，雖然可以節省一些費用，但您必須要清楚的了解美國房地產租賃的條款，而且房屋租賃法規定房東必須提供給租客一個固定的美國當地地址，以便他們有問題可以隨時聯繫你；必須提供給租客一個緊急電話號碼，他們需要幫助的時候可以在幾個小時後有人前去幫忙；同時房東需要了解當地房租的變化，如果租客沒有及時付房租可以去處理，如果房租漲幅可以第一時間了解到等等。

這些要求對海外投資者來說，不僅要耗費大量的時間和精力去關注，更會浪費很多不必要的花費如機票電話費等等。因此，對於海外投資者，由專業的房屋管理公司管理和出租房屋更為合理。

如果您決定了讓專業的房屋管理公司來管理，他們將對您的房子每天24 小時都負責。如同買賣房屋一樣，在美國，房屋管理公司也需要有一定的資質，且地區的要求不同，以弗吉尼亞州為例，房屋管理公司要求如：每個房屋管理公司必須有房地產經紀許可證；房地產經紀人必須完成180 個小時的專業課程，通過經紀人考試，並具有3-4 年的工作經驗等。

房屋管理公司的主要職責相同，如下：刊登房屋廣告，找到租客；起草租房協議，確認房租及各方職責；對租客進行信用調查，保護房東利益；幫助租客搬進房子；每月收取房租，並轉入房東的賬戶；每季度進行房屋檢查，向海外的房東通過郵件或電話進行匯報；如有需要，對房屋進行週期性維修和保養；代理房東進行年度報稅；處理任何法律糾紛，如未支付的房租等；房租合同結束後，結賬退房；重新刊登房源，找到新的租客。

房屋管理的服務費包括一筆前期費用和每個月固定的房屋租金比例。前期費用是用來向市場推銷和刊登房源，起草出租合同，設置每月房租收取協議等。費用總額大約從200美金起至最多75%的月租。每個月的管理費大概在月租的8％－ 18％，根據地區情況不同。當然，這些費用也都是可以和你的代理中介協商的。

如果您缺少時間以及海外房地產管理的經驗，一個房屋管理專家能從很大程度上幫助您：推廣房源，降低空置率，增大收入。因為他們了解當地市場，各種房屋的出租，潛在的租客以及房屋租賃的價格。他們了解如何找到潛在的租客，並避免那些信譽不好的租客；最小化空置率，找到最好的租客；維修房屋，保持起良好狀態，進行常規的維修檢查，他們的經驗可以讓你避免不必要的花費；關注收入和支出，保證利潤率；協商出租合同，保證您的利益；收取房租和定金；遵守聯邦政府、州、當地的法律；及時處理租客的要求和問題；總之，利益最大化，節省 ​​您的時間，是房屋管理公司的目標。

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