美國首次購房貸款的利弊

房屋貸款的範圍找到一個最好的滿足所有需要的房子是很困難的 , 特別是如果這是第一次購房者首次購買。聯邦政府和大多數州針對首次購房者提供房屋貸款保險，使購房更加容易。這些貸款提供有吸引力的福利 , 可以使購房經驗成本更低和更少的限制。但它們並不適合所有人。

什麼是首次購房貸款 ?

首次購房貸款是購買房產者第一次使用抵押貸款的形式購買地產或房產。雖然購房者的定義各不相同 , 但通常是那些從未簽署過契約作為房地產的所有者。一定要證實這一點，才可以從與貸款提供者手中獲得貸款。政策為首次購房貸款提供了一個低首付 , 低利息、低費用和延遲支付的有利條件。這些類型的貸款是由聯邦住房管理局為美國大多數州提供的。FHA 首次購房貸款項 目提供比許多其他類型的貸款更容易的資格準則。這些貸款允許更高的債務比率 , 較低的信用評分 , 減少買賣手續費和首付--購買價格的 3.5% 左右。

首次購房貸款的優點

首次購房者相對比較低的限制條件，可能要考慮這些貸款問題包括 :

沒有足夠的錢支付首付。

你有一個有限的能力來滿足高利息和費用。

你的信用分數不符合其他貸款類型。

首次購房貸款的缺點

如果購買者想在富人區買一套非常昂貴的房子，你可能不得不將目光投向別處。聯邦住房和城市發展部對富裕的地區的購房貸款減少 625500 美元的。貸款限制取決於區域的收入中值 , 所以一定要檢查購買者的房地產經紀人或銀行。另一個潛在的缺點是要求購買者購買的房產必須是主要居住地。換句話說 , 如果購買者是想買房產打算出租 , 你可能不會有資格獲得貸款。

其他的一些潛在的缺點包括 :

如果剛剛賣掉房產不久立馬要買回 , 可能會失去一些貸款的好處。

首次購房貸款中，如果你想以後再融資或改變你的債務或擔保的條款 , 這可能是不可能的。

而其中的一些貸款不需要購買私人按揭保險 , 但可能被要求投保所提供的貸款項目 , 和保險政策可能更高的費用。

儘管有這些缺點 , 首次購房貸款仍可能對你最有吸引力的類型。退一步 , 評估你的財務狀況 , 考慮你想購買和考慮你的選擇。

來源：美國房產網