參觀open house 7大要訣幫您找到好房子

實地參觀房屋展售（open house）有助於瞭解市場行情，但看房就像約會，讓人既期待又怕受傷害，也可能被情緒衝昏頭，未經思考就倉促做決定。以下提供幾個訣竅，讓你與房屋初次「邂逅」後，能明確判斷它是否符合心目中的理想條件。

第一，施展你的偵探本領

正如同你會先透過臉書或Google調查約會對象，參觀房屋展售前你也應該先做些功課，對這間房子進行「身家調查」。例如，房屋曾裝修過嗎？現任屋主是否盡心維護？是否有共同朋友在這個社區居住？你可以在Google或Property Shark輸入房屋地址，檢查房屋稅等相關紀錄，確認賣屋資訊是否存在任何不實敘述。

第二，別當「外貌協會」

你是否曾一進屋子就被柔美光線及繽紛色調給吸引，還是被高級家具與裝潢迷惑了雙眼？你很可能已經中了賣家的伎倆。試著在腦子裡想像沒有這些修飾的空間會是什麼樣子，最好帶上捲尺與家具尺寸紀錄，確認屋子塞得進你的家具。

睜大雙眼看看浴室新塗料是否在遮掩漏水痕跡，踩踏地板確認不會吱吱作響，深吸氣仔細聞芳香劑是否混雜惱人臭味，如果發現任何異狀，立即詢問在場的仲介。

別忘了試開櫥櫃抽屜拉門，打開水龍頭並檢查流理臺底部，這不僅是確認物品的狀態，更重要是符合你的生活習慣。

第三，衡量你的整修能耐

有些房子外觀欠佳，但經過巧手改造翻修也能夠煥然一新。重點在於，你能負擔這些費用嗎？能接受搬入後持續整修嗎？如果實在不行，就別在這間屋子打轉。

第四，發揮你的八卦精神

你已做到事前Google，也沒被膚淺外在蒙騙，是開始與真人互動的時候了。問話技巧很重要，才能得到想要答案，你必須表達好奇，但又不能咄咄逼人，此外最好擺上撲克臉，因為在還沒開始協商前，千萬別洩漏你對房子的喜愛。

第五，別因搶手貨昏頭

看房時打開耳朵聽周遭談話是聰明之舉，可以藉此獲得一些寶貴情報。但不要落入「競爭生欲望」的陷阱，別因為他人極力誇讚而隨之起舞，只有你知道自己的喜好、需求、預算與規劃，別人的褒貶都不應左右你的決定。

第六，仲介是最佳參謀

如果你雇請仲介，不妨讓他同行。專業人士不僅客觀，又能迅速偵測出房子的問題點，當你有任何問題，仲介能提供即時幫助。

第七，回顧你的筆記

看房時花點時間寫下房子的優缺點，另外在徵得屋主同意後，拍照紀錄屋子的各個角落。這麼做有兩個目的，第一是在協商時透過提出房子問題點壓低價格，第二是幫助自己釐清房子是否符合理想條件。

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