在美國買翻建屋？一定要擦亮眼睛啊！

在美國翻建房屋備受矚目，但並非人人翻建房屋都如此順利。房地產投資人經常翻建房地產、而後出租或出售，簽約翻建房地產多半不受法規約束，很難得知誰擁有足夠的翻建能力和經驗、不易分辨翻建品質好壞。 所以，想選購翻建房屋時，務必睜亮眼睛審視再三，別太在意要最時髦流行的廚房及衛浴。專家建議依循以下原則，確實找出房屋內的潛藏問題：

首先，檢查所有電器和水龍頭。翻建房屋時，最主要的工程是廚房和衛浴，打開這兩個空間的水龍頭往往可以很快看出水管有什麼問題，許多水管出問題都是因為在掛鉤水管時太過粗糙。同樣的，打開電器也能檢測水壓，有時還可看出電器根本沒有與水源連結上。

其次，看看下層櫃子。許多人翻建房屋將重點擺在打點屋子的外貌、相對不那麼重視功能，不妨查看水槽下方的櫥櫃及其他能夠隨手打開的地方，查看表層底下是否有什麼潛在問題。

第三，查看廚房水槽下方，特別是垃圾處理系統，如果發現排水管線、垃圾處理系統和線路有噴漆，很可能表示翻建商試圖掩飾問題。

第四，針對外觀，應看看牆角和油漆線，如果這兩大部份看起來不平整，很可能表示翻建工程抄捷徑。 第五，要求看看閣樓。多數人翻建房屋並不打理閣樓，但閣樓不加維修，往往會衍生出屋頂漏水、隔熱隔寒效果不佳、甚至佈線缺陷等問題。第六，看看水處理式暖器，水暖器通常有標籤顯示出廠日期，如果出廠日在最近十年，應還算安全，如果超過十年就該更新，單價600元到2000元。水暖器四周的水管外觀也可看出問題。

第七，查看翻建許可，確保許可是經過檢驗、並且被認可，有些地方並不要求翻建房屋要許可，碰到這種情形，可詢問賣房整建的一些訊息，藉以了解已進行及未進行的工程。

最後，僱用檢測人員。購買翻建房屋最容易犯的一大失誤是省略檢測，專家建議找人進行檢測，費用並不高，檢測出問題後趕緊取消購買合約也不遲。

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