想購買美國房產，卻又不知道怎麼辦？

很多中國的朋友想購買美國的房子，有的作為投資，有的作為度假自住，也有的已經辦理了美國移民，各種各樣的問題層出不窮，今天，這裡梳理了一下各位的問題，進行解答：

Q:  ​我是中國人，可否美國買房？有何限制？

A：任何外國人都可以在美國買房子。 

美國是一個移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產，在買房方面幾乎沒有任何的限制。

Q:  在美國購房對移民美國有幫助嗎？

A:美國買房和移民美國無關,  移民局不會因為你買了美國房子而核准你永久居留權。

Q: 我沒有移民，買了房怎麼住？

A:  可以通過辦理赴美商務旅遊簽證B1/B2出入美國，每次入境可以停留長達180天。簽證有效期一年，可以多次入境美國。簽證過期後一年內，可以通過中信銀行進行免面試簽證續。

Q:  在美國買房是必需要人到美國嗎？

A:理論上你不必親自到美國就可以買房,  但是親自參與看房選房的過程是最好的。以前的案例中，有的投資人委託朋友幫看房，他從朋友給他的資訊、圖片等資料中作出判斷選定房子。當然也可以委託我們公司來執行購房的全過程。 

所有的購房文件可以在網上簽字或者快遞的方式郵寄到中國。現在約有一半的銀行接受這種網上簽字的方法，只要有Email的地方都可以簽字，無論你在世界的哪一個地方，都可以完成在美國買房的過程。

Q:  美國購置房產和中國有什麼不同？房子都有哪幾種類型？

A:住宅房屋方面，通常分成獨立屋（Single Family House）、共渡屋(Condo)、城市屋（Town  House）

Q:  我應該購買新房還是二手房？

A:  美國大多數在市場上交易的房子是二手房子，佔市場上掛牌出售的房子總數的85%，新房相對較少僅佔15%。通常發展比較成熟的城市，擁有較優良的學區、完善的生活設施，優美的環境，但房子較老。因此，不要抱著一定要買新房子的心態去挑選房子，因為這樣會讓你的選擇餘地很小，錯過很多好房子。新建的房子一般都位於比較偏遠的地區或城市，屬於新開發的地區，選擇新建的房子一般總會伴隨著其他方面的犧牲，比如說城市發展不成熟，生活不方便，學區不好等。

Q: 學區房好不好？

A:  在美國是否購買學校附近的房子，要根據自己的具體情況綜合考慮。學校附近的房子由於需求旺盛，價格也相對較高，與同等條件的房子相比，一般有5%  的溢價。學區房的優點就是孩子上學比較方便；但是缺點就是學校附近環境比較嘈雜，降低了生活的舒適性。 

如果購房用於出租，學校附近的房子比較容易租出去。舉例來說，如果當地類似房子的平均租金是2000美元/月，那麼學校附近的房子也許可以出租略高些如2100或2200美元/月；所以學校附近的房子出租，每年收到的租金確實高一點。但是房子初始買價也相對較貴，基本上兩相抵消。

Q:  美國都有哪些物業可以投資？

A：除住宅外還有倉庫、辦公樓、購物中心、公寓群、旅館、土地等等。

Q:  聽說美國買房價錢較便宜但持有成本比較高，到底有多高呢？

A:  嚴格來說，在美國擁有房子的真正持有成本只有房產稅。房產稅在美國各個州各個地區不同，一般在1 %-3%，在加州是  1%-2%。新開發的區域，地產稅會高一些。以加州現在的房屋平均中間價約三十萬美金，它每年的房產稅在$3000到$6000之間。

Q:  美國買房需要支付多少佣金給經紀人？

在美國無論是買房還是賣房，佣金都是由賣主支付的，所以在美國買房不必支付任何佣金給經紀人。

Q:美國房屋預期可以增值多少？

A:  在長期的統計中，扣除所有持有成本例如地稅、物價上漲，房屋的增值率在5-6%。這是比較客觀保守的估計，目前美國的房價是處於低谷，未來房價的漲幅會超過這個數字，也許會超出不少。美國房價的周期通常在十五年左右，每一次房價的下跌都會有一個實質性的經濟因素，而不是單純房價的起伏。

Q:  外國人在美國買房後把房屋賣出是否要繳資本利得稅？

A:根據1980年外籍人士房地產投資法案(Foreign  Investment in Real Property Tax Act of 1980,  FIRPTA)，當非居民外籍人士出售美國房產時，需要預先扣留賣價的10%作為此房產的資本利得稅的預扣。預扣由過戶公司從賣價的款項中直接提交給美國國稅局。加州對資本利得要求預扣為3.33%,  所以外籍人士賣房後總共被預扣13.33%。

Q:  美國加州洛杉磯哪些學區比較好？

A: 請參考以下洛杉磯學區排名（排名：校名）
1: San Marino  Unified
2: Manhattan Beach Unified
3: South Pasadena  Unified
4: Arcadia Unified
5: Palos Verdes Peninsula  Unified
6: Las Virgenes Unified
7: Irvine Unified
8: Los  Alamitos Unified
9: Hermosa Beach City Elementary
10: Temple City  Unified

目前眾多的中國家長，在選擇美國優秀的教育的同時，同時也在選擇一個好的學區房。一個好的學區房，不但能為孩子的上學路程節省了時間，而且，還是投資的好標的。

來源：TheHouseClub