舉例：如果你有1000萬元的房地產淨值，如果銀行准許你拿房子做抵押，借出50%的錢來，那你手上就有500萬現金，你把這500萬現金去買房子，買到房子之後，你再押給銀行借出500萬元的50% 約250萬，你利用這250萬再去買房子，餘此類推，照理論上來說，你可以完全不花本錢借到1000萬。一年之內從擁有一幢房子到擁有多幢房子。如果每幢房平均是100萬元左右，你就可以買到6 - 8幢房子， 因為在好學區的房子，房價平均是100 - 200萬元。

500 + 250 + 125 + 63 + 32 + 16 + 8 + 4 + 2 = 1000萬元

從借到500萬，擴展到借到1000萬，這樣你就可擁有1000萬元的房地產，加上你原來的1000萬房子，你就有2000萬房子，假設房價是10年漲一倍，10年後，你的總資產 (包括你原先己擁有的房子) 將是4000萬元  。你新的投資財產將從1000萬元變成是2000萬元。

利用銀行借來的500萬元，在一年之內去買6 - 10幢房子進來，10年後，你房子的市價約2000萬元。你賺到這2000萬元完全不需要用到自己的本錢，(你欠銀行1000萬元的 Payment月供款，可借著收到的房租來支付，你欠銀行1000萬元的這個錢可以忽略不計算進來，因為經過15 - 30年之後，你的貸款就可以還清了) ，所以說你是從「一本萬利」發展到「無本萬萬利」。

10年後你的總資產是4000萬 (如果扣除第一次向銀行借的錢1000萬 ) ，10年後你又創出3000萬淨值，這時你可以再借出1500萬 ( 3000萬的50%)，用來買房子，第11年時你的總資產增至5500萬  ( 4000 + 1500 = 5500 ) 。

20年後房價再上漲一倍，你的總資產是11000萬 (如果扣除第二次向銀行借的錢1500萬) ，(11000萬– 1500萬 = 9500萬) ，20年後你又創出9500萬淨值，你再借出50%的錢4750萬 ，用來買房子，第21年時你的資產總值增至15750 萬 ( 11000 + 4750  = 15750 ) 、、餘此類推，這時你就可以提早享受人生了。

 (假設，你第一次的1000萬元借款己還清，你第二次的1500萬元借款尚未還清。)

因為你每幢房貸只佔市價的50%，所以你的投資風險幾乎等於零，你借出的1000萬元或1500萬元的利息及地稅，全可以由房客的租金來支付，這樣你就可以不用擔心月供款了。

「利率高低，決定你投資的成敗」，銀利率若在5%以下，則是最好的投資機會，銀利率若在8%以上，則是最好的賣屋時機。

如果你有多幢房子，你可以自己來管理，或著你也可以請專家來管理，讓自己成為隱姓埋名的甩手房東。

如果你可以從銀行借到1000萬元，如果你拿這1000萬元來買房子，那你的月供款則可由房客的租金來支付。如果你拿這1000萬元來做生意或做其它用途，那你的月供款則要從你做生意賺到的錢來支付，如果你做生意賠錢或失敗，你就要破產了。

註：作者只建議你向銀行借出淨值的50% - 60%，這是因為考慮到安全問題，因為房價會有上下的波動，如果你向銀行借太多的錢，例如：81%以上，則你可能會有周轉不靈的風險。

第一個10年賺，你可到2000萬  。平均你每年用不上班，也能賺到200萬元。

第二個10年你又能多賺到7000萬 ( 11000 -4000 = 7000萬) 。平均你每年用不上班，也能賺到700萬元。其餘類推。

第三個10年你又能多賺到約20500萬。   (15750 X 2  = 31500萬  ， 31500 – 11000 = 20500  )。平均你每年用不上班也能賺到2050萬元。

如果此時你再借50%淨值去買房子，在第31年時你總資產是4億4875萬

31500  - 4750  = 26750萬，  31500  +  ( 26750 / 2) = 44875萬。

當你做了「收租公、收租婆」，變成甩手房東，此時你可以用不上班也能到每年賺到200萬元、700萬元、2050萬元等。您說您是不是比醫生還會賺錢呢？

由地產大亨Trump川普先生成功的模式可以證明，投資房地產是可以發財的。本文只是假設洛杉磯Walnut / Irvine的房價 10年漲一倍，如果像北京的房價 10年漲五倍，那你不是更發達了嗎？

上述的投資方法是一個脱貧致富的可行方法，你應該要認真地去思考這一個問題，您說對嗎？  或許以前你可能沒想到這個問題，但現在你一定要想想看，怎樣才能讓自己成為一個擁有五幢房子的「收租公、收租婆」。

註：「收租公、收租婆」並不是只單單在表面上讓你擁有房子的產權而已，實際上你做了「收租公、收租婆」以後，你的生活才真正有了保障。當你擁有了「永續的固定收入」之後，你才是世界上最沒生活壓力的人。

至於要如何管理那些房地產，例如：招租、收租、催租、維修、趕走房客等，你可以交給專業的管理公司與律師來共同處理。