5招解決美國買房首付難題

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根據外國房網的數據顯示，到今年年底，美國房屋租金的增幅速度將會超過房價的升值速度。因此越來越多的租房客考慮購買自己的房屋，對於中國買家來說，現在去美國買房用以出租獲取回報也是相當好的時機。另外，外國房網專家分析固定的抵押貸款低利率和更穩健的市場也促成了美國房市火爆的原因。

外國房網預估到2015年年底，千禧一代將會成為購買房產的主力軍。不管你是否屬於這類人群，要支出首付這筆款項也會比較頭痛，下面外國房網專家就給您帶來5條建議：

Reduce large expenses 減少大型開支

你也許想過從生活開支中裁掉一些不必要的花銷，譬如省去早餐的拿鐵咖啡等等，但是專家建議何不從大花銷上開始？這樣也能更快的看到結果。我們討論的可是占到你收入30%的租金。試著和你的房東進行溝通獲得一些優惠，或是搬到一個跟便宜的地方，或者縮小你的租房面積，你現在並不需要兩居室，何不搬到一居室去？這樣能省去25%-30%的花費。

你還可以考慮找一兩個室友。現在美國社會已經不單單是大學生合住在一起了。僅是合租的上班族比例每年都在上升（2000年是26%，2012年則上升為32%），比伴侶住在一起的人數還多。這已經成為了時下年輕人中的潮流趨勢。

Automate savings contributions 養成定期儲蓄的習慣

這一點大家一般都清楚，但是很難養成習慣。你可以告訴公司裡負責工資發放的人員每月自動為你扣除一定的金額並存放到一個專門的賬戶中。

為了避免不適應，你可以先從小額開始。每月先提取2%左右，這樣對你的日常生活也不會有影響，等經過一段時間數額再擴大。

Stash windfalls 別放過那些額外的收入

在2014年美國平均的退稅額度為3,116美元，今年期望上升到3,295美元。當然，許多人拿到退稅的錢又想著揮霍了，但是何不把這筆意外之財存到你買房的專用賬戶上呢？你也會同意高興的。

Save less for retirement 減少為退休做的儲蓄

這個建議並不是指要動用你的退休金。但是如果你已經參加了401K退休計劃*，並且在賬戶中已有了部分金額，那麼你可以接下來把錢存到買房的專用賬戶上。

* 注：401K計劃的名稱取自美國1978年《國內收入法》中的(section401K)條款。它是美國一種特殊的退休儲蓄計劃，它深受歡迎的原因是可以享受稅收優惠。按照新規定，只要有5個以上的僱員參與，就可以成立一個​​401(k)計劃。通常僱員會授權雇主將工資的部分或全部轉入該賬戶，僱員可將工資的15%投入該賬戶，但年存入額不得超過15000美元。除了個別情形，401(k)計劃成員在59.5歲以前不能提取這筆款項，否則不但要照章納稅，而且還要繳納10%的罰金。

由於是稅前繳費，而且政府不對個人退休賬戶賺取的紅利、利息和資本所得徵稅，只是退休後取出資金時才徵稅(僱員退休時，可從以下三種辦法中任選一種領取待遇:(1)一次全部支出，但要納稅，稅率約為25%;(2)按月支取，按月納稅，稅率為10%至15%;(3)轉存入銀行，不需要納稅) ，遞延納稅帶來的稅收優惠大大刺激了401(k)計劃的發展。）

Ask family and friends 向家人和朋友尋求幫助

根據外國房網的數據統計，在2013年美國首次購房者有27%通過親戚朋友們的資助來付首付，而2009年的數據是22%，2012年是24%。

美國法律規定，個人最高可以給他人14,000美元，免除贈與的稅費，也就是說父母雙方可以贈給子女28,000美元，雙方的父母就是56,000美元。