美國置業需求旺盛82%的房主認為目前是購房好時期

全國房地產經紀人協會（NAR）近期發布一份消費者季度調查報告，報告顯示儘管只有半數的受訪者認為當前經濟持續增長，然而幾乎所有的年輕租戶還是希望能夠買房，並且大部分人仍將購房作為實現美國夢的一部分。

NAR 近期發布的住戶季度調查報告Housing Opportunities and Market Experience（簡稱HOME），主要研究房地產發展趨勢。其中包括對當前租戶和房主購房的意願調查，當前是否是購房或者售房的好時機，以及對房貸市場的經驗與期望。每一季度根據房地產市場實際情況加入新的調查問題。

HOME數據顯示，30歲左右的租戶中，94%希望未來能購房。總體來說，83%的租戶渴望擁有自己的房屋，77%的租戶認為購房是美國夢的一部分。

全國房地產經紀人協會首席經濟學家LawrenceYun 表示，調查結果顯示普遍認為年輕人不想買房的觀念是不對的，"儘管在金融和房市危機之際進入職場，但是對於絕大多數年輕人來說，能夠買房已然成了個人目標。雖然各種各樣的經濟和私人問題導致大部分年輕人不能輕鬆購房，但是這一潛在需求量極大。"

53%的租戶表示當前未購房的原因是購買力不足，19%的租戶表示租房比購房更具有靈活性。當問及未來購房的主要原因時，租戶表示主要是考慮以後的生活方式。比如結婚生子，退休生活（33%）或者經濟狀況好轉（26%）。

對於首次購房者來說，考慮更多的是租金、房價，住房供給，償還學貸，結婚生子等綜合因素，而不是房屋是否保值。

住戶對經濟發展形勢呈現兩極態度

調查報告中的所有住戶（包括租戶和房主），對美國經濟發展形勢呈兩極態度，一半認為經濟發展形勢良好。

租戶對於當前經濟形勢稍顯樂觀，57%的人認為經濟正在持續增長。但是不管是否對美國經濟有信心，認為經濟發展不樂觀的人當中，仍有76%希望能夠購房。

Lawrence Yun表示，2015年全國多數地區就業形勢良好，住宅市場房屋銷售是自經濟危機以來最好的一年。然而，一些地區經濟恢復緩慢，大多數家庭收入不高，所以僅有半數受訪者認為經濟正在持續增長。

極好的財政決策，美國夢的一部分

儘管當前經濟形勢並不明朗，在各年齡階段和教育層次的調查對像中，84%的人仍認為購房是一個好的決定，且76%的人認為這是一個極其明智的決定。85%的人認為購房是他們實現美國夢的一部分。他們購房的主要原因包括，結婚生子（36%），擁有自己的空間（26%）以及退休後的居所（14%）。

購房時機絕佳，貸款機率不一

NAR報告顯示，82%的房主認為目前是購房的好時期，這樣認為的租戶僅為68%。61%的房主認為目前也是售房的好時期。

根據此報告，65%的人表示不易獲得貸款。年收入3至4萬美元的租戶（10%）很可能貸款不成功，年收入5萬美元以上的人中，51%尚未貸款，但表示對能夠成功獲得貸款充滿信心。總的來說，5%的租戶試著去貸款買房，但是卻未獲批。

房價走向，經濟展望

美國大部分地區房屋銷售持續復甦， 89%的調查者表示所在社區房價和去年相比要么上漲，要么持平。91%的調查者認為未來半年房價繼續走強。

HOME調查報告還通過住房類型，年齡階段，收入水平和所處地區等方面計算出"月度個人理財指數"。自3月份開始，指數不斷上漲，12月份為目前最高--預計受訪者未來半年經濟狀況會變得更好。當前，租戶、年輕房主以及住在郊區的住戶對未來經濟狀況非常樂觀。

租戶中絕大部分是年輕人，他們對未來更為樂觀，並且多數人準備定居下來，結婚生子，所以購房意願強烈。

來源：外國房