中國富豪入侵美國豪宅

根據最新出爐的中國經濟" 年報" ，2015 年中國國內生產總值（GDP ）增速為6.9% ，L 型走勢獲得共識。在這樣的經濟新常態下，大量中國投資者開始更積極的" 走出去" 。
 
最近一個典型的現像是，越來越多的中國買房客開始湧向洛杉磯地產市場，其中1500萬美元或以上級別的高端地產項目最受青睞。

比佛利山超級豪宅吸引中國買主

洛杉磯比佛利山莊和周邊地區一向是全球富豪和好萊塢名人的雲集之地，在當地，一般豪宅已經太普通，現在有一個叫做超級豪宅的住宅新類別，這種豪宅面積至少兩萬平方英尺，要價至少兩千萬美元，這些豪宅的面積和奢華程度沒有上限，而且價格不斷上漲。

當地地產專家表示，這股超級豪宅熱主要是自海外買主，尤其是中國買家的推波助瀾。

地產專家邁克爾·科爾伯特表示，比佛利山莊的超級豪宅區從2006年的高峰相比上漲了19.6%，房屋交易的數量事實上比2006年少，但是價格上漲了19.6%。

喬絲是當地最著名的超級豪宅地產經濟人之一，她有40多年的售房經驗。她說："這裡的市場很火爆，我們從來沒看過這樣的情況。去年已經創紀錄了，今年到目前為止，我們業務已經超過去年同期67%。2千萬以上的豪宅表現尤其好，我們看到來自世界各地的買家，來自亞洲、中東、歐洲，每個人都要買全新的豪宅。"

開發商阿爾伯特·艾克比花了五年打造了一棟頂級新豪宅，它坐落在比佛利山莊里絕佳地點，面對日落大道，佔地面積超過6千平方米，裡頭有大理石台階、鍍著金葉的牆面，一個能容納200人的大廳，雞尾酒吧，11間臥室，18間浴室，設備頂級的廚房，室內游泳池和SPA，另外還有必備的劇院和遊戲室，要價7千2百萬美元。

艾克比說："打造這種豪宅一切都要用最頂級的材料，從油漆到大理石都要用最高級的，不能用便宜的大理石或價格低廉的木材，要用最好的，這是要價這麼高昂的原因。"

高端房源訪問量增加三成

John Aaroe Group 集團海外地產部的董事長基曼（Aaron Kirman）表示："2015年四季度與2014年同期相比，我的高端房源諮詢量增加了45%。目前，我手中房源價格介於1500萬～1.35億間的項目有十幾個。中國買家對每一個項目都進行了更為細緻的諮詢和調查。無論公寓還是獨棟住宅，這些買家的要求都是：私密性、視野、配套設施和建築美感。"在他的印象裡，越來越多的百萬和億萬中國富豪希望購買洛杉磯的高端地產，最近的人數遠超以往。

儘管中國經濟增速放緩，中國的富豪規模仍然龐大。瑞信（CreditSuisse ）的研究顯示，在未來四年時間裡，擁有超過100 萬美元資產的中國人數量將至少增加75% 。中國百萬富翁的數量將在2020 年增至230 萬，將比現在的數量增長73% 。在全球10% 的最富人群中，中國富豪所佔人數僅次於美日兩國，排第三。據福布斯排行榜的資料，資產超31500 萬美元的中國千萬富翁數量在2015 年增長了57% 。

亨利認為，正是因為現在中國國內經濟放緩，中國人開始通過更多樣化的投資配置來抵禦放緩帶來的風險。

此前《華爾街日報》也報導稱，隨著中國經濟步入低增速，中國富人正在尋求去海外配置自己的資產，並將目光投向以美國為代表的成熟市場。

基曼舉例說，有三個豪宅項目特別受到中國買家的關注：前喜劇明星和慈善家Danny Thomas的豪宅，價格1.35億美元。該套房共有10間臥室，建築面積約為1672平方米；馬里布的Villa Contenta，價格6000萬美元；位於Broad Beach的海濱豪宅，價格1590萬美元，共有5間臥室，8套浴室。

2888.8 萬吉利數字吸引中國人

據參考消息網報導，經歷了房地產市場多年的漲漲跌跌之後，曼哈頓的一幢聯排別墅提價11% ，漲到2888.8 萬美元這一吉祥數字，希望吸引中國買家。因為對於這些買家來說，數字8 是一個幸運數字。

據美國《華爾街日報》網站1月5日報導，這處位於上東區的聯排別墅之前的報價為2600萬美元。房屋經紀人威廉·斯塔福德說："我們接待大量的海外買家。我們希望通過這一報價，吸引他們的目光。"

報導稱，這並非這處房屋首次提價。上世紀90年代，房地產投資人約拉姆·科比買下了這幢房屋。2005年，他以950萬美元的價格掛牌出售，此後，這幢房屋在不同的經紀人手裡多次掛牌，價格不斷上漲。斯塔福德說，幾個月前，房主暫停出售，把房子重新裝修了。

科比說，最新的報價反映了裝 ​​修的價值和過去幾年里曼哈頓房價"大幅上漲"的事實。此外，他想出售房屋是因為自己要搬到佛羅里達去。他說："我不急於出售。"他還說，自己拒絕了一些人的出價，包括一次2100萬美元的出價。

報導稱，這幢樓房建於1904年前後，面積約為8200平方英尺，有12個臥室。當被問到提價是否會嚇跑潛在購房者時，斯塔福德說，這種房型在上東區很緊俏，他說："我認為這不妨礙人們來看房。"

中國富豪美國掃了哪些樓

2013 年，復星國際發佈公告稱，其全資子公司已於美國時間10月17日與美國摩根大通銀行簽訂一份購買協議，以7.25億美元的總價購買位於美國紐約州紐約市Liberty大街16-48號的第一大通曼哈頓廣場。

2013 年，外媒的消息稱，SOHO中國首席執行官張欣和巴西Safra家族成員Moise敲定了關於紐約通用大廈40%股權的交易，二者將向一個中東主權財富基金財團支付逾7億美元，通用大廈被譽為紐約天際線"皇冠上的明珠"的通用大廈，是紐約市的地標性建築。

2014 年10月6日，全球酒店巨頭希爾頓全球控股有限公司宣布，以19.5億美元(約120億元人民幣)的價格將曼哈頓最負盛名的紐約華爾道夫酒店出售給來自中國的安邦保險。紐約華爾道夫酒店位於紐約市曼哈頓核心地段，始建以來就是紐約的地標建築之一。

2013 年2月19日，万科集團與鐵獅門房地產公司成立合資公司，共同開髮美國舊金山富昇街201地塊(201 Folsom Street)的高層豪華住宅公寓項目。該項目總投資約為6.2億美元，其中万科將投資1.75億美元，鐵獅門提供7500萬美元，其餘部分通過債務融資覆蓋。

中國的"洛克菲勒中心時刻"？

​

中國房企輪番出手海外掃樓，讓人無法不聯想到日本三菱購買洛克菲勒中心的前車之鑑。

洛克菲勒中心是一個由19棟商業大樓組成的建築群，由洛克菲勒家族投資興建，1987年被美國政府定為"國家歷史地標"。日元升值之後，日本人到美國大量投資。1989年10月，日本泡沫經濟達到頂點的這一年，三菱地所以2200億日元的天價買下了洛克菲勒中心，完全取得洛克菲勒家族的股權，成為日本當年海外投資的經典案例。

但隨後日本房地產泡沫破裂，經濟蕭條。幾年後，美國人又低價把洛克菲勒中心買了回來，日本人總共損失超過10億美元，三菱購買洛克菲勒中心也因此被視為泡沫即將破滅的象徵。

那麼中國的"洛克菲勒中心時刻"到了嗎？事實上，中國房企大舉出海的一個重要原因，就是規避國內地產泡沫的系統性風險。考慮到國內經濟存在著較大的不確定性，不把雞蛋放在一個籃子裡，是投資人規避系統性風險的合理選擇。

美國房地產市場目前已初露復甦端倪，雖然歐美經濟還有反复，但無論歐債危機還是美債危機，都已接近尾聲，經濟泡沫基本上擠乾淨了。與此相對應的是，中國在經濟危機之後採取了刺激政策而非結構改革，導致經濟泡沫進一步發酵。中國房地產泡沫這一事實已經不容置疑，問題是何時破滅。

國家統計局數據顯示，與2012年相比，9月份70個大中城市中，除溫州房價同比下跌1.8%之外，其餘69個城市房價普遍上漲。一線城市新建商品住宅價格較比去年普遍上漲20%以上，其中北京上漲20.6%，上海上漲20.4%，廣州上漲20.2%，深圳上漲20.1%。絕大多數二線城市，如重慶、天津、成都、大連、長春和杭州房價漲幅依然高企，但未超過10%。

9 月24日晚，王石在其個人微博裡寫道，"一線、接著二線城市房價上漲的態勢同80年代末的日本泡沫經濟的高地價、房價何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前車之鑑！"這是他在一個月內再次就當前的房地產形勢發聲。

 此前針對李嘉誠出售位於上海和廣州的物業，王石公開表示："精明的李嘉誠先生在賣內地的物業，這是一個信號，小心了！"李 ​​嘉誠今年連續出售百佳超市、上海陸家嘴東方匯經中心和廣州西城都薈廣場，套現金額超300億元人民幣，被認為是看空內地樓市的信號。

 不過中國房企迄今在海外的投資行動，表現仍然十分小心謹慎，和日本泡沫時期日本三菱等財團的瘋狂表現完全不可同日而語。以復星國際投資的第一大通曼哈頓廣場為例，7.25億美元即獲得超過20.4萬平方米的建築面積，這棟位於美國曼哈頓核心城區的寫字樓單價折合人民幣僅2.17萬元，僅為目前廣州珠江新城寫字樓賣價的一半左右，甚至不及北京六環、上海外環的樓盤水平，而中國北上廣中央商務區的寫字樓單價往往每平米高達十餘萬元。

 來源：僑報網