來美國買房子特別要注意什麼？

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美國的房價比去年漲了不少，房價的上漲跟來自我們國內的買家不無關聯。也許是國內的房子太貴了，好些來美國買房子的人好像都不問價格，人家要多少給多少。比如有的房子去年成交價在110萬美金，現在充其量也不過120-130萬美金，但那個老美的經紀人卻在華人報紙打了廣告要價160萬，這是2005年老美屋主的買價，現在看來有點過分。請問，人家把報紙打在我們老中的報紙上，為什麼呀？就是想釣到中國人買主。由於中國人等外國人來美國無法貸到款，都是一次性現金付清，這樣就不需要銀行去評估房屋價格，無形中買家就有可能被蒙蔽。買家的經紀人多數人為了賺錢，也不會那麼有良心告訴你，倒楣的就是買家。

還有大陸來的買家好像更喜歡跟台灣、香港籍的經紀人聯絡，也許有別的因素在其中吧。比如，我認得的一位女士，2009年買的房子，其房屋面積為1800英尺，但賣方的經紀人居然說自己丈量的是2200尺，那時房屋每英尺300美金，她無形中就多付了至少6萬6美金。如今該女士發現了，她問訊是否還能告對方呢？按照美國加州的法律，她在三年之內都可以追溯對方的責任。我問她，難道沒有自己的經紀人嗎？她說有，只是對方一點都沒有告訴過她，她想想就氣，看來上法庭找公道不可避免。然而，當初她簽了若干文件，其中一項就是出現糾紛不可上法庭，只能調解。這就要看法官如何判斷。如果有類似案例發生過，法官的判決就會套用在這一案例上。未來，該女士將面臨找律師，上法庭等繁瑣當中。律師費不會少花，至少五千至一萬美金起價。（這還是少說的）接下來如果案子贏了，她也許可以拿回來律師費。假如輸了，她得到的則是一口氣，因為對方被告了也不會輕鬆，應訴她的提告，也要請律師不會少出錢費精力。她可以告賣家、告和她這單買賣有關的經紀人和經紀人的公司。

來美國洛杉磯買房子特別注意什麼？（洛杉磯位於加州，美國的西海岸，這裡的氣候非常好，四季如春，吸引著國內的投資人）（洛杉磯的洛杉磯縣房屋、橙縣房屋最貴，跟就業、環境設施有關）

    1。首先要看那房子周圍的賣價，比如在過去三個月的成交價是什麼？（需要區分正常買賣、還是銀行拍賣）。

    2。通常銀行拍賣價格低於正常買賣的大約10-30%

    3。2005年房價最高，如果現在賣價是2005年的價位，你最好走掉，別買了。

    4。買哪的房子好？凡是學區好的，基本上都比較保險。特別要了解你所買的房子所屬學校是哪幾所，否則將來孩子上學也很麻煩。

    5。目前，美國洛杉磯最頂尖的學區，裏面住了很多富人的，屋價基本上100萬美金起價（700萬人民幣起價）

    6。假如不是頂尖但是屬於B類以上的學區，獨立屋的房價應該在60萬起。（360萬人民幣，獨立別墅帶車庫）非獨立屋，房價也在40萬以上，人民幣250萬以上。這種房子有可能是聯體屋，但帶雙車庫。

    7。美國的房子基本上一分價錢一分貨，一般都不亂開價，都有一個市場價位為準則的。胡亂砍價的現象不多，一般過分的殺價就是對方不理睬你完事。

    8。便宜的美國房子是什麼樣的？俗稱鐵皮屋，美國人、美國的退休人士會住（有些華人也買這房子）

    9。便宜的房子有公寓，就是我們國內的大高樓之類的房子。但這要看地段，好地段（比如臨海而居、設施完善的大高樓公寓也不便宜的，貴的上百萬，便宜的20-30萬美金）。

美國的房地產經紀人需要考執照才能帶人買賣房子。但是那個執照不是太難，入行的起點也不高。好多人英文不好但狂背考古題就考過了，假如那人連跟美國人對話都有問題，他怎麼給你討價還價呢？當然有好的經紀人，但我沒有遇到過，於是包括我在內還有不少朋友都自己考了執照，自己幫助自己。

經常聽到經紀人抱怨，國內來的遊客打著看房子為幌子實則是找免費的經紀人當導遊。這行業的確也會被人踐踏，怎麼辦呢？天下沒有白吃的午餐，人家不認得你，怎麼會把一大單生意給你。大牌的經紀人也沒有那個閒工夫帶你滿世界的週游。國內來的朋友千萬別認為經紀人就是你免費的導遊，否則吃虧的還是你。

國內來的後來考了執照的人中有沒有過分誇張的呢？當然有。所以一定小心，有時就是對人的判斷。

資料來源：美國中文網