美國房地產兩級分化嚴重低價房屋需求疲軟

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美國洛杉磯掛牌585，000美元的兩居室掛牌一周便收到10份offer，並最終以640，000美元的價格成交。

同時，距其幾英里之外的四居室標價300萬美元，掛牌一個多月仍未成交，最後在1月以275萬價格出售。

由此可見，洛杉磯的房地產市場正處於兩級分化。房屋經紀人和分析師表示，住房市場分化成兩個市場，低價房屋銷售迅速。

據美國房地產經紀人協會統計，今年一月價格低於10萬美元的房屋成交量較去年同期下降8.6%。同時價格超過100萬美元的房屋成交量上漲15%。

匯金網認為，由此可以看出，目前價格越便宜的房子，其市場成交量增幅越小。

經濟學家表示，許多因素造成了這樣的分化。對於低端買家而言，在經歷房地產泡沫破滅後，房地產市場緩慢復甦，購房者重回市場，抵押貸款仍處地位。但幾年來顯少有有新的樓盤，庫存仍緊張。

與此同時，高端買家投入股票市場並密切受股市波動影響。

洛杉磯房地產經紀人AlecTraub表示，目前以特定的價格點成交對於買家來說確實很難。因為這樣價格的房屋數量有限且需求很大。但對於高價房屋市場可能情況有所不同。

據美國房地產經紀人協會統計，按一月銷售速度推測，現有待售房屋將維持大約4個月的供給。大約需要6個月可達到市場平衡。

據那不勒斯地區房地產經紀人董事會表示，價格低於30萬美元的待售房屋在2015年1月至2016年1月期間下降了9%，掛牌待售房屋的數量超過30萬美元，增長23%。

鳳凰城房地產經紀人CamiElliott表示，如果買家需要一個價格約為75萬美元的房子，那麼市場是有45套房子可以備選。而如果買家需要需找一個價值約40萬美元的房子，那麼可能只有3-4套符合要求。

雖然價格上漲通常吸引​​更多國內賣家和開發商進入市場，但這一趨勢已經在低價房屋市場減緩。據房地產經紀人Redfin表示，低價房屋價格上漲38%，但待售房屋數量下降39%。相反高端房屋上漲23%，但待售房屋數量激增至36%。Redfin首席執行官GlennKelman認為，這似乎是打破了供需法則。

CoreLogic經濟學家SamKhater表示，一些市場上的低價房屋已經被取消抵押贖回權，從而推動潛在買家購買比目前所住房屋更小的住宅。

Khater先生表示。近30天內的房屋銷售比例已經達到房地產繁榮時期的峰值，長達6個月的房屋銷售比例較繁榮時期高出8個點。

房地產開發商不願意進入低價房屋市場並沒有幫助。據美國住宅建築商協會統計，2015年平均家庭住房規模從2014年的2660平方英尺增至2720平方英尺。

加利福尼亞和內華達州豪宅開發商TimLewis表示，目前售價超過50萬美元的房屋銷售速度已經放緩。更多的買家持觀望態度，不願意購買。因為他們想知道目前樓市是否處於一個衰退期。

一些大型開發商，如DRHortonInc的銷售政策已經初見成效。

DRHorton首席運營官MichaelMurray表示，低價房屋市場現處於最強時期，市場將迎來進一步競爭。

巴克萊分析師StephenKim認為，目前為止，其他大型大型開發商仍持觀望態度。但隨著豪宅市場的縮小，建造更便宜的房子是必然趨勢。這只是一個時間問題。

文章來源：美房吧