美國房產穩健復甦一月成屋銷售增0.4%

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美國房地產經紀人協會(NAR)近日報告稱，一月房屋銷售持續穩健增長，占美國房產市場相當大比例的成屋銷售一月份較前月增0.4%，季節性修正後的年率達547萬套，是自去年7月以來增長最快的；而相較於一年前銷售增加11%，是2013年7月來最大的漲幅。但《華爾街日報》報導稱，由於美國房產價格快速上漲和經濟形勢的不確定性，可能抑制未來數月的購房需求。

美國房產市場持續穩健復甦一月成屋銷售增0.4%

經濟學家曾經預測一月份美國房產的銷售會下降。美國房產網站Trulia首席經濟師麥克勞克林(Ralph McLaughlin)認為，任何增長對房屋銷售來說都是好消息。但他同時說，對未來數月銷售趨軟也不​​會感到意外。

根據智庫經濟諮議局(Conference Board)週二發布調查結果稱，對經濟前景的擔憂已經損害到消費者信心，包括表示未來6個月計劃買房的人更少了。

同期發布的另一份標普/凱斯-席勒(S&P /Case-Shiller)房價指數報告指出：去年12月份美國房產上漲5.4%，比11月的5.2%還高。這也顯示緊俏的待售房促使房價攀升，並使買家更難進入市場。

今年早些時候，許多美國房產專家曾預測房價增長將趨緩，房價已經到了買家所能承受的極限。

NAR說，一月底市場上有182萬套成屋待售，比一年前下降了2.2%，按現行銷售速度可以維持4個月。該協會首席經濟師Lawrence Yun說："即將進入春季買房季節，我們還在看是否有足夠的待售成屋增加，或房產市場是否會因為供應不足而窒息。"他認為現在房價的增長是不健康的，因為收入增長要少得多。

去年年底新的聯邦房屋貸款規則實施造成房屋交割推遲，造成11月份成屋銷售下滑8.1%、12月又反彈12.1%後，現在成屋銷售似乎穩定下來了。

根據美國商務部數據，2015年成屋銷售是2006年來表現最好的；佔整個市場銷售10%的新獨立房的銷售去年增加14.5%，是自2007年以來最好的。美國房產市場持續長期的複蘇。不過，新房開工已連續第二個月下降。這也是美國房產價格走勢2016最新消息之一。

美國房產價格上漲是未來房市走向的關鍵因素。最熱的西海岸房價仍以兩位數增長。俄勒岡州波特蘭(Portland)一年內漲了11.4%，其次是舊金山的10.3% 和丹佛(Denver)的10.2%。

但房價逐月增幅則不多，進入2016年後增長勢頭趨緩。根據標普/凱斯-席勒房屋價格指數，經過季節調整後，邁阿密本月的房價環比降低了，其他10個城市的房價12月的增值比11月的小。

低房貸率可能會提振美國房產價格。在7年接近零利率後，美聯儲在去年12月中旬升息。但買家的貸款成本最近幾星期卻下降了。根據聯邦房屋貸款機構房地美數據，30年的固定房屋貸款利率上星期降到了3.65%，而去年12月底是4.01%。

來源：美國房產網