海外置業要謹慎 買房不等於拿綠卡

近年來，海外購房"高燒不退"。據全美房地產經紀人協會發布的數據顯示，在購買美國房產的外國買家中，中國買家的比例一路攀升，已從2011年的9%、2013年的12%上升至2014年的16%。瑞士信貸銀行發布的一份報告估計，中國人一年花費約50億澳元在澳大利亞購買房產，這相當於澳大利亞新造房屋中有1/8被中國人買走。

業內人士提醒，儘管海外置業帶來的利益令人心動，但其中隱藏的風險也不得不防。

買房不等於拿綠卡

網絡上中介機構大多都宣稱"買房能獲居留身分"，但實際上，買房並不等於拿綠卡。居留權代表可以居留，居住權是短期居住，時間一過，需要再次提交居住申請，申請條件包括個人收入、存款、在該國居住時間等。如再次申請失敗，可能有房都不能住。

以美國為例，購置房產與取得美國綠卡、辦理美國投資移民之間並無直接的關係。美國投資移民相關法案規定，申請人可通過兩種投資方式來實現移民美國：在美國任何地方投資100萬美元並創造10個直接就業機會；或在政府批准的"地區中心"投資50萬美元，並創造10個直接或間接就業機會。

投資不一定賺錢

在海外買房的群體中，有相當部分是出於投資目的。業內專家提醒，到海外投資不一定有錢賺。投資海外物業時，要先瞭解房價是否合理。因為部分地區的房價已經較為穩定，上升空間有限，甚至有些地區的房價可能有虛高現象。

此外，海外置業時還要計算投資成本。即使有些國家的房價比國內的一線城市低，但是相關的稅費很高。比如投資加拿大房產，購房時，需繳納貨品與服務稅，還有土地轉讓稅、省銷售稅以及驗房費、補費、保險費和中介費等，這些費用約為房價的10%左右。房產持有階段，還要向政府繳納稅費，出售時還要繳納各種稅費，比如增值稅、房屋轉讓費、中介費、驗房費等等。

不輕信中介宣傳

對大多數投資者來說，因為缺乏國外生活經驗，文化、法律等也有差異，很多時候會通過中介結構買海外的房產。但是，在現實中，有房產中介為了推銷海外房產，宣傳時故意誇大其辭，但對國家形勢、政策、各種稅費以及房屋地段如何等也不提，這將可能給購房者帶來麻煩和糾紛。

業內人士提醒，投資者首先要自己做足功課，研究當地的供需狀況、經濟復甦前景，這樣才能做到有的放矢，不至於被不良中介忽悠。此外，在選擇中介機構時，要辨別對方是否擁有政府持牌海外房產樓盤代理資質，同時，也要看該機構人員是否具備良好的不動產買賣、房產開發、住宅租賃的專業知識。當然，條件允許的話，最好自己能親自去看房子，考慮清楚再決定。

來源：網路