財富分配不均,美國房產市場蕭條,買房者重返租房

因為房價高企，在以北上廣為代表的中國大城市，不少年輕人只能選擇租房"漂泊"。而在美國，部分地區、部分種族和部分年齡層的租房率近年來也在不斷攀升，不少"有房一族"被蕭條的房產市場打回"租房一族"，他們的買房"美國夢"被現實擊得粉碎。

房產市場的蕭條，令許多自有住房者變成租戶。由於喪失了抵押品贖回權，不少家庭的住房被銀行強行收走，他們只能重回租房市場尋找片瓦遮頂。並且因其購房信心和貸款信譽被擊垮，雖然不會是永遠，但他們將在未來很長一段時間裡無法改變自己的"租房者"身份。

美國的全國自有住房率自房地產泡沫達到頂峰的2005年後一路下滑，迄今降低約5個百分點。在這場房地產衰退中，部分群體受到的衝擊最為巨大，分別是西班牙裔族群、男性群體、年長的千禧一代（指1984年至1995年出生，在互聯網的陪伴下長大的一代人） ，以及居住在某些特定大城市的人們。

上述群體是最有可能喪失買房這一"美國夢"的人。"全美社區調查數據"對50個大城市進行跟踪調查後發現，自2006年以來，美國每一個大都市圈的租房率都在上升，而在這些大城市裡，如以種族進行劃分，西班牙裔族群的租房率上漲最多，達到8.7個百分點。如以年齡劃分，26至34歲群體的租房率上漲幅度遠遠超過18至25歲群體，前者2014年的租房率接近60%，相較於2006年上漲11個百分點。

而那些出租房屋收益最高的大城市，也成為遭受房產市場蕭條打擊最為嚴重的地區。拉斯維加斯、鳳凰城和邁阿密、勞德代爾堡等佛羅里達州大城市的問題尤為突出。在拉斯維加斯，家庭租房率上漲近10%，漲幅最大。

上述受房產市場蕭條打擊最為嚴重的群體的自有住房率回復到2006年的水平是不可能的，因為美國全國的自有住房率將長期走低。而房地產泡沫時期的高自有住房率也不是什麼"自然的水平"，儘管如此，每個社會群體的自有住宅率不是平等衰退這個現象仍需要被看到，這暴露出財富分配不均等更多深層次的社會問題。

來源：TheHouseClub