在房源供不應求的時候，找對房地產經紀人是關鍵！

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目前那些正活躍在美國房產市場上搜房看房的買房人都有一個共同的感慨：買房怎麼那麼難啊！現金準備好了，貸款也被批准了，看到喜歡的房子，價錢不錯的，稍微猶豫一下就被別人買走了。出一個全現金的滿價 offer(full priceoffer) ，以為可以到手了吧，賣方卻連還價 (counteroffer) 都沒給就接受了出價更高的競爭對手！對於那些要價合理的賣方來說，在房子上市一周內收到十個報價以上的比比皆是。

對於那些本來就不多的銀行屋 ( 包括 HUD homes) ，通常以 10% 到 20% 低於市場價的標價上市以後，更加吸引了無數的買家， 銀行收到 50 個以上報價的是常事，這時報什麼價還真的是雲裡霧裡，錢加得不夠的話， offer 就石沉大海，加太多的話又怕沒占到便宜，結果往往這種房子最後的賣價還是接近市場價。實際上，這種銀行屋 (REO) 尤其是政府支持的 HUD 屋，一般是只賣給那些非常需要安家自住的買家 , 除非在上市兩週以後還沒有賣出的情況下，才會考慮賣給投資者。

二手房如此，買新房更難，比如說你現在想買洛杉磯好學區的新房，等你去銷售部看中了房子後，首先要做的就是向銷售部指定的貸款人申請批准貸款（ get loan approval) ，全現買房人也得提供全款的資金證明，批准之後才把你的名字加入到無數人的排隊行列。有個小區還剩下 70 棟要建的房子，可是排隊的人已達到 300 人以上。建商每兩三個星期才投放六七棟，銷售部按照排隊名單來通知，運氣好的話等幾個月後得到通知，讓你去簽合同，之後還要等大約五六個月的建房期才能到手。運氣不好的話，等半年也沒消息。

那麼究竟是房子難買到，還是找的經紀人不對？

許多來美國投資房地產的中國人都一致認為在美國買房找優秀房產經紀人太重要了，他們稱「到美國買房，找到一個優秀的房產經紀人真的太重要了，在整個購買美國房產的過程中，都離不了他們，美國的房產經紀人很靠譜，很貼心。」因為有了合適負責任的經紀人，他們會幫您填寫很多英文表格，如驗房報告，貸款證明，房屋保險，地契和成交報表；為您提房產的更多相關信息；幫您發掘到理想的好房子；美國房產經紀人具有更多的談判經驗；懂得房產交易的專業術語。

根據美國房地產協會的數據分析報導，加州的上市房中在頭兩週就被賣掉的平均超過了 34 ％，而在 San Jose 卻達到 63 ％，舊金山 56.8 ％，文圖拉 52.6%, 洛杉磯 51.3 ％，河濱縣 49.8%, 橙縣 38.7 ％。房子賣得那麼快，如果沒有同等數量的房子投入市場，那麼市場上的出售屋就會越來越少。但如果你找對了房地產經紀人，他 ​​們就會預先得到一些可能上市屋的休息，這樣你就能有的放矢地提前準備。

對於賣房人的來說，看到美國房市已經回升，如果不是非賣不可的情況，都不願意現在就脫手，能拖就拖，等到價錢升到一定的時候再投入市場，誰不願意多攢點錢呢？尤其是那些擁有負資產的屋主，再等等就會浮出水面變成正資產了！四年前有很多地區的短售屋 (short sale) 和法拍屋 (REO) 超過了上市屋的 50 ％，而目前的短售屋已經越來越少，好的地區幾乎看不到任何短售屋。

對於買房人來說，看到房價已經開始回升，而美國貸款的利息仍然處於很低的情況，當然想盡快找到自己心儀的家，尤其是那些在過去幾年中失去了房子的人，他 ​​們都在觀望和等待時機，現在看來再不買的話，等到房價升高了就更難買了。再加上大量從國外飛來的現金買房投資人，都希望能抓住在美國抄低的機會，不管房價是否超出了市場價，照樣往上加價，以至於賣方要求買方答應放棄合同中的估價條件 (appraisal contingency) 才接受報價。如果是貸款買房，房價就會受到限制，因為銀行會派自己的估價師對房子做評估，超出市場價的部分，買方得用現金填補，一般美國人是不願意的。

很明顯，目前南加州的房地產市場完全是供不應求的狀況，房價自然會繼續上升。至於在不久的將來又會發生什麼樣的情況，有誰能預測呢？那些需要買房自住的新移民應該抓住這個好時機來美國安家置業，那些想在美國投資炒房的人也不要放過這個機會，但也不要盲目的投，尤其是對於那些完全以外國人身份的投資者，要好好權衡一下自己的投資收益，維護費用和各種稅收，包括地產稅 (property tax) ，特殊稅 (mello roos) ，租金所得的加州稅 (California income tax) 和聯邦稅 ( Federal income tax) ，還有今後賣房的所得稅 (sales tax) 等等！關於政府的各種稅收情況和細節最好諮詢自己的會計師或律師。

只要你找到了負責任的經紀人，他們全心全意為買房者的利益服務，依法對購房者忠誠，幫您篩選出您所中意的房源，為您跟賣方議價。總之，一位優秀的買方房產經紀人會在為您在美國買房的過程中提供一切購房方面的幫助和諮詢，並會與買房者保持良好溝通。利用他的經驗和專業知識幫您順利完成在美國買房全過程。這樣你就不用愁在南加州買得不到合適的房子。

來源：TheHouseClub