中國買家海外購地產再破紀錄

據《福布斯》18日報導，2015年，中國買家在西方大城市的房屋購買量再次打破記錄，成交額達到300億美元，比2014年的交易量翻了一番。紐約成為中國買家購置海外地產的首選。中國的金融機構投資者，尤其是保險機構投資者已經主導了紐約的地產交易權。

福布斯報導稱，根據西方房地產交易中介諮詢公司Knight Frank的最新統計數據，中國買家在去年繼續大量購置西方一線城市的房地產，其中，紐約曼哈頓，倫敦，悉尼，墨爾本地區的住宅佔據了成交量的四成。統計數據透露，在西方購置一線房地產項目的最大的20個中國買家都是機構投資者，其中14家是房地產開發商，6家為保險機構和主權基金。

"一個不容爭辯的事實是，中國的保險公司正在主導西方一線城市的房地產定價權。去年最大的金額的十筆房地產交易中的六筆是由中國的保險機構最終拍板成交的，其中包括中國的安邦保險收購曼哈頓的華爾道夫酒店，成交價是19.5億美元，以及倫敦的Heron大廈和曼哈頓的美林金融中心，成交價分別是11.7億美元和4.1億美元。太平保險公司則花費8.2億美元購置了Murray大街的高端住宅。總之，中國的保險機構在去年共出手40億美元購置海外一線城市的地產，而2014年則出手了20億美元。往前看，這樣的交易會繼續增加，因為中國人會通過在海外購置資產來分散財富的風險。"Knight Frank中國區負責人哈特表示。

2015年8月，記者在紐約出差時，安邦保險剛剛收購了華爾道夫酒店。記者註意到，酒店的正常管理與以往沒有大的區別。每個樓層的中國業務主管的面孔增加了。當地的知情人士告訴記者，安邦保險收購了這家酒店後，客源比以往翻了一倍，價格有時候比以往還有提高。不過，當地的華人喜歡來這裡與來自中國的老鄉或者當地的華人朋友一起碰碰，喝杯咖啡，吃點東西，聊聊天。一名當地的美國金融界人士告訴記者，附近的一些新的大樓也是來自北京的資本在支持新建的，中國人對紐約房價的穩定是功不可沒的。

福布斯的報導證實了紐約是中國海外房地產資產配置的首選，2015年的成交金額名列第一。僅僅拿2015年的數據來說，紐約曼哈頓地區就共吸收了來自中國的58億美元的直接投資，比前一年翻了5倍。此外，中國買家在洛杉磯，波士頓和芝加哥的房地產投資也開始增加，因為那裡的投資回報比投資紐約要更高。比如，中國的民營企業，來自浙江省杭州的汽車零配件供應商萬向集團就與舊金山的一個房地產投資企業建立合資公司，注資10億美元，專門做美國全國范圍的地區性的酒店投資，其中不少酒店也是地區的金融中心，但是比曼哈頓要便宜得多。美國的房地產投資專家認為，美國的市場廣闊，有足夠的空間方便中國民營的中小企業進入，在走出去的過程中，首先找一個地方可以真正實惠方便地"落腳"，生根發展。

來源：TheHouseClub