貸款買房？美國這四類房子難貸款

最近幾年，越來越多的人士到美國投資房產，雖然土豪"壕擲"上億元也不在乎，但明顯的是，通過貸款，利用銀行的槓桿原理投資房產，才是投資的真諦。不過，在美國想要貸款買房並不是那麼容易的，除了信用等因素外，你所購買的房屋種類也會影響到你是否能順利拿到貸款。今天小編就和大家說說，哪幾類房產不容易獲得貸款？

1、製造房屋

製造房屋可能無法取得傳統房貸銀行的信任，因為這種房子具有移動性的特點。既然可以移動，也就能被拆散，從而成為銀行的隱憂，擔心他們的貸款面臨風險。

製造房屋是買下後，運到房址固定在永久地基上。向這種房屋提供的貸款，都由聯邦房屋管理局(FHA)擔保。FHA對製造房屋做出若干規定，如賣家不能提前運送，也就是說，如果製造房屋買下之後，在安裝前如果搬運了兩次以上，就不符合FHA的貸款條件。

2、模塊房屋

與製造屋(Manufactured Home)相比，建造模塊房屋比較容易拿到貸款，預先構造好的模塊房是分成幾個單元運來，在現場進行組裝，與建造單家庭的房屋類似。由於房屋是建在地基上，因此銀行認為，模塊房屋的風險較小。

有關模塊房屋的規定﹕這種房屋其實與單家庭房屋相似，房貸的規定和FHA與傳統貸款幾乎一樣。

3、房間與車庫的改建

如果房間和車庫經過改建，而且是按照房管部門的許可合法改建，就可自動獲得貸款。但改建更多時候是沒有許可的非法施工，而未經許可合法改造的房間，就不能列為房屋的增值部分。

美國有關房間改建的規定﹕如果房屋評估師簽名，認為房間改建是由專業人員按許可完成的，只要評估師不提出任何修改要求，屋主也就不需要採取任何修改行動。

當然，評估師可能會認為，未經許可的改建雖然符合衛生和安全標準，但對未經許可的改建仍心存顧慮，也就不會在評估報告上簽字。多數評估最後要決定房屋是否有未經許可的改造。

4、不保修的共有公寓

所謂不保修的共有公寓樓，是指那些不能賣給房利美和房地美公司的共有公寓，因此，許多銀行通常不會給這類房屋提供貸款。

共有公寓之所以得不到保修，主要是因出現以下幾種情形﹕一是某人和某單位擁有共有公寓的主要股份，並把房屋租出，以作為收入來源，致使共有公寓樓內的非屋主比重超過了屋主;二是共有公寓的屋主協會面臨法律訴訟，能否得到保修，還要看官司的類別與程度而定。

不保修共有公寓的規定﹕需向銀行提供屋主協會的問卷調查表，表格的全部問題都要填寫，以使銀行確定是否可提供貸款。如果銀行認為不可保修，擁有人就要尋找能提供貸款的銀行。