房屋改建-成本低回報高項目為首選

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隨著房價下跌，房屋升值遙遙無期，對多數的房主來說，房屋改建的投資報酬率，已不如往年，現在若要改建房屋，最明智的選擇是花費少，轉售時回報率較高的項目。

據美國《房屋改建雜誌》（Remodeling Magazine）公布的2009-2010年"改建成本和價值報告"（Cost vs. Value Report）指出，目前任何改建項目都不如前幾年回報率高。

以前，房屋改建成本很容易在轉售時得到回收，所以都選最好的，現在面對房市的疲軟，人們都會退一步來權衡。做改建的往往都是選擇較實用而少裝飾性的，不太破費的小改動。或只是將現有的空間做更好的利用而不擴建。或在節能設施上面升級與低價的修飾，讓房子更加舒適，能吸引人目光。

小改動

即便再轉售不是首要考慮的因素，也要查一查"改建成本和價值報告"，它能讓你知道什麼樣的改建項目，能讓房屋更具吸引力，什麼是能為房屋提高價值的小改動。

就轉售時的價值回收而言，2009-2010年"改建成本和轉售價值報告"所列的十大改建項目中，有七個都是房屋外部的更新，包括門窗和外墻。

更換鋼門是首先推選的項目，這樣可大幅改善房屋給人的第一個印象。主要是它也不貴，大約1,172美元，再出售的回報率是128.9%。

不管是否打算近期內賣房，刷漆、更新舊裝置、清洗地毯都是美化房屋最省錢的辦法，但是人們總是藉口太忙，把這些美化房屋的事一拖再拖。

另外，提高房屋的節能效率可降低電氣費用，從長遠來看，能省錢。有些節能產品在2010年底能抵聯邦稅，有的節能電器還可得到州內退款。

廚房和浴室

廚房和浴室的改建費用很高，但這些改建能讓想要長住的主人感到居家更為舒適，接下來也更容易出售。不過，現在的房主在廚房和浴室的改建的花費，有逐漸縮減的趨勢。

據全美廚房浴室協會（National Kitchen and Bath Association）表示，廚房改建的平均費用，從2008年的16,600美元降到了2009年的12,500美元。浴室改建的平均費用，從 2008年的7,148美元降到了2009年的7,037美元。

有一些改建項目能帶給顧客帶來長遠的價值，是很劃算的選擇：比如節能電器、LED照明，還有價廉物美的石英、石頭、壓縮板等材料的廚房臺面。

據"改建成本和價值報告"指出，廚房裏的小改動，包括廚櫃的貼面、烤箱、爐竈、更換新的壓縮板臺面、地板、水池和水龍頭等，轉售時的回收率是78.3%。但廚房裏大改動（比小改動要花上兩倍以上的成本者），出售時的回報率是72.1%。

閣樓和陽臺

由於經濟不景氣，你可能不會投資一大筆錢增建更多的臥房。但是如果你真的需要更多的空間，可以在房屋現有的條件下增加居住空間，同時也可以給房屋增值。

在閣樓裏修建臥室是不錯的選擇，平均花費是49,346 美元，而轉售時的回報率是83.1%。

同樣，陽臺也能增加房屋的使用空間。據報道, 改建陽臺的平均費用是10,634美元，再出售時的回報率為80.6%。

但得記住，不是所有空間都有相同的價值，房屋鑒價師可不會把地下室所增加的面積和地面上的空間同等對待，地面上的房間通常采光好，適合居住，比地下室更具價值。

來源:美國資訊網