投資海外必看！2016年美國​​住房花費哪些增哪些降

據美國媒體消息稱，在人們的日常消費中，住房消費一般佔家庭開支的主要部分，買房、賣房、搬家都是一個家庭的大事。如果你可以提前預測明年美國房市有何變化趨勢，居民住房費用將有哪些變化，這樣或許會使未來生活更輕鬆。

美國房價逐年上漲，新屋銷售也達到了2007年以來最高水平，但因首次購房者比例仍維持在歷史低谷，所以今年早些時候住房擁有率也下降至48年來的低點。但擁有自己的房子仍然是很多美國人的人生夢想，美國人口普查局數據顯示，多數美國人（63.7%以上）是房主。

2016年房市趨勢

新屋建設是房地產泡沫破裂後受災最為嚴重的領域之一。在2009年的最低潮期，新屋建設縮減了近79%。但今年新建獨立屋增加了10%，預計2016年將會上漲23%。今年新屋銷售增長了15%，2016年將會升至26%。

隨著市中心人口增長以及千禧一代逐漸開始建立家庭，郊區再次成為買家潛在目的地。比較靠近城市的郊區最受人們青睞，這些地方就業機會多、公共交通發達。在大都市地區，超過五分之四的工作機會在市中心之外。

此外，在一些房地產市場，租金上升甚至超過房價增長。根據Trulia的數據，在全美範圍內，千禧一代買房比租房便宜36%，而此時是2012年以來最佳的購房時機。2015年在全美100個最大的都市地區，買房比租房省錢，Rent.com的調查顯示，預計明年租金將上漲8%，造成這一差距更為巨大，預計明年或有更多人成為新房主。

擁有自己的房子仍然是很多美國人的人生夢想，美國人口普查局數據顯示，多數美國人（63.7%以上）是房主。

居民住房費用會有哪些增減

但作為房主，也有很多操心的事和必須支付的費用，並且沒有人能真正預測未來，誰也無法知道何時會有極端天氣，造成地下室被水淹，或後院的大樹砸壞了房頂。不過在立足於經濟、過去住房發展趨勢和預期需求的前提下，房主還是可以做一些事情來做好心理準備。

無論你是計劃買房，正在尋找房屋貸款，還是想事先了解明年你的水電費賬單，以下九件事可以幫助房主進行2016年展望。

1.  水電費

雖然今冬至今氣候溫和，可以幫助很多房主節省電力，但美國能源情報署（EIA）預測，明年電費將小幅上漲。2015年，美國居民用戶需為每度電支付12.6美分，明年價格將上漲到每度電12.7美分，同比增長約1%。

2.  天然氣

冬季將比以往溫暖，未來天然氣價格依然較低，美國能源情報署預測，2016年，美國房主們的天然氣賬單會有約13%的平均跌幅。

2016年，民用天然氣價格預計將下降至10.07美元每千立方英尺（每28立方米約花人民幣65美元），2015年這一價格是10.36美元。

3.  房屋價值

在過去幾年，美國房產價值一直在上升，房地產網站Zillow預測，這一趨勢將繼續下去。

根據Zillow的住房價格預期調查，房屋價值可能有大約3.5%的增長，這將使美國房價中位值從目前的18.28萬美元增長6398美元，達到189198美元。

Zillow首席經濟學家Svenja Gudell表示，自美國房市恢復以來，和過去幾年相比，這是一個小的增長。房屋價值在2014年上漲了約6%，預計在2015年結束時會有約4%至4.6%的增長水平。

Gudell說："從長遠來看，（房屋價值）增長是3%或3.5%。" 

4.  地稅

房主們需要注意明2016年的地產稅。地方政府在秋季做預算時，計劃提高地產稅。

在一些州，根據住房的評估價值，會有相應的稅收上限。要想了解自家房子的地稅評估值，並對2016年稅款支付做出預算，可以聯繫當地房屋評估辦公室。

5.  改造房屋

根據哈佛大學住房研究聯合中心預測，2016年房屋改建支出將會增加，在2016年第二季度將有6.8%的增幅。

在2016年上半年，美國房主在房屋改造上將花費3014億美元，2015年這一數值則是2854億美元。

該中心常務董事赫伯特表示，這一增長主要是因為住房市場強勁，鼓勵房主在廚房、浴室改建、增加房間方面投入更多資金。

2015年美聯儲加息0.25厘。這意味著銀行將不得不增加貸款利息，從而影響到消費者。

6.  貸款利率

在維持九年多的近零利率後，2015年12月中旬，美聯儲首次宣布加息0.25厘，將聯邦基金利率目標範圍由0至0.25上調至0.25%～0.50%。這意味著銀行將不得不增加貸款利息，從而影響到消費者。

雖然聯邦基金利率並不直接與銀行貸款利率相連，但它是影響這些決定的經濟因素之一。但如果房主已經有了一個固定利率抵押貸款，將不會看到每月付款變化。

然而，如果是一個浮動利率抵押貸款，明年的貸款利息可能會增加，但增幅不會很大，因為這些利率取決於許多因素，如股市、通貨膨脹和就業率等。

儘管有人擔心利率提高會抑制房地產市場，但就業保障和工資增長才是影響房市的最大因素。

7.  家居物聯網

從溫控器到電視等許多電器，現在都可以通過智能手機進行控制。這些互聯網連接設備被稱為"物聯網"的一部分，越來越多受到居家的歡迎。

在2015年1月6日至9日在​​拉斯韋加斯舉行消費電子展上，廠商紛紛推出最新的高科技家居產品，包括三星、索尼（SNE）、Netflix公司（NFLX）公司和各大汽車製造商。業內專家表示，明年可期待看到電視機的新發展、自駕汽車和各種物聯網連接設備，如洗衣機和家用安全系統等。

8.  房屋財產保險

雖然家庭財產保險價格和房子所在州及所在地區的自然風險有關係，如洪水、地震或颶風等，但整體來看，明年家庭財產保險費率預計會下降。

韋萊集團控股（Willis Group Holdings）是一家風險諮詢公司和保險經紀公司，在其一項年度市場研究中，該公司預計，明年房屋財產保險格可能會下降10%到15%。

如果想了解更多信息，可聯繫自己的保險代理人，討論保險費率是否會受到影響。

9.  房屋減災欺詐

2016年，註冊舞弊審查師協會（Association of Certified Fraud Examiners，ACFE）把和房屋有關的欺詐放在第一位考慮。

房主是那些不法減災公司（解決因火災和洪水事件造成的房屋損壞問題）的目標，這些不法公司可能開出實際價格五倍的修復估算，他們通過使用不需要的昂貴設備，或索取比實際高很多的賠償。

ACFE警告，在這種金融詐騙案中，雖然房主的保險公司需承擔最大的損失，但最終這種損失會體現在用戶增高的保險費上。

來源：TheHouseClub