美國的買房主力軍是誰？

先租房后買房是一種生活方式

先租房后買房是美國人成為有房族的一種方式，但現在民眾買房則面臨一些困境，有的人是因為房價高、收入低買不起房，有的人是背負債務較多，只好先還債后買房。而在美國房地產市場還存在一個大的製約因素，那就是住房庫存量低，二手房的庫存量只佔現有住宅的1.9%，在好的社區新建住宅炙手可熱，即使價格較高，也還是不缺買主。那麼美國哪些人是購房的主力軍，他們購房的主要考量是什麼，年輕人和中老年人在購房上有什麼不同，這些都可以成為觀察美國房地產市場狀況和美國人購房特點的窗口。

美國房地產經紀人協會2015年12月發布的一份調查顯示，88%的受訪者認為購買住房是一個好的財務決定，而且年齡越大越認同這一點。對於美國多數家庭而言，家庭財富主要體現在住房上，早買房就等於早積累財富。72%的受訪者認為擁有住宅是實現美國夢的一部分，獨立住宅、兩輛汽車過去被視為中產家庭的標準配件，而現在年輕人買不起房也被他們看成是美國夢消失的一個要素。當然擁有住房還是美國人的追求，94%的租房者表示他們在未來一定會擁有住房。在租房者中53%的人是因為買不起房子而租房，30%的人是不希望買了房子後自己成為房奴所以租房。而從租房到買房轉變的主要因素則包括家庭、財務和地點等，33%的租房者買房是因為結婚和組成家庭，26%的人是家庭財務得到改善，13%的人是喜歡上在某地居住，7%的人是由於有了較穩定的工作。

25至44歲人群購房比例最高

住房是家庭最基本之需，沒有住房住的人群應是買房大軍的主力，美國18歲以上人群都可稱作是房地產市場的消費者。由於受房價、收入等因素影響，美國不同年齡段人群買房的比例存在較大差異。根據美國人口普查局公佈的社區調查數據，25至44歲人群是購房比例最高的人群；24歲以下人群購房比例最低；65歲以上人群雖然多數成為退休族，但這個年齡人群購房仍有一定比例。表1的數據反映了從2005年至2014年美國不同年齡段人群買房的比例變化，其中較引人矚目的是，18至54歲人群買房比例下降，而55歲以上人群買房比例上升。2005年18至24歲人群購買住房佔當年購買住房者的比例為7%，到2014年比例下降到5%。

25至34歲人群購買住房在2005年佔當年購買住房者的比例為31%，是所有年齡段人群中佔比最高的；到了2014年，這個年齡段人群購買住房佔比下降到29%。2005年35至44歲年齡段人群購買住房佔比為26%，2014年下降到23%。雖然如此，25至44歲人群依然是美國買房人群的主力軍，2005年這個年齡段人群購買住房佔比為57%，2014年佔比依然超過50%，為52%。45至54歲人群購買住房的比例變化不大，佔比基本保持在17%至18%之間。2005年55至64歲年齡段人群購買住房佔比為11%，2014年上升到14%。65歲以上年齡段人群購買住房2005年佔比為8%，2014年上升為12%。
為何美國65歲以上人群還有不低的買房比例？

當然他們買房不是為兒女置房，這個年齡段人群多屬於退休族，美國人退休後為了更好地養老，往往在住房上打主意。首先兒女成家立業，原先的大房子只有老兩口住著顯得空蕩，將大房子換成小房子不影響居住質量，而且還能增加養老錢。二是美國人退休後，喜歡到房價較低的地區生活，這樣賣掉老房子，再買新房子，這一切都是為了讓養老錢更充裕，所以退休老人買賣住房在買房族中佔有一定比例也就在情理之中。

（圖文源自美國房產網，版權歸原作者所有）