我們先來看看在購置美國房地產時哪些是我們"該做的"。
1.找一個靠譜的代理人或顧問
進入美國的房地產市場必須認識許多問題,這對於一個沒有長期生活在美國的人,或雖然生活在美國卻不熟悉美國房地產的人,並不是一件容易的事,因此最佳方案就是找一個代理人或顧問:代理人(顧問)必須同時具備2個條件:
為人可靠
所謂可靠,即能認真為你做事而不懷二心,當然你可以並應當給他一定的報酬,但除此之外,不能通過不正當手段從中牟利。
經驗豐富
對美國房地產市場特別是對投資地的房地產市場有深刻的認識,他能幫助你收集信息,分析動向,利潤和風險,找代理商和辦理手續。
購買後協助管理和處理房地產事務(例如維修,出租等)。代理人(顧問)可以是朋友,親戚,也可以通過各種渠道(例如網上,報紙,朋友介紹等)尋找。尋找到這樣一個代理人(顧問)就等於為成功地進入了美國的房地產市場做好了充分的準備。
2.根據自身的資金實力製確定投資意向
把你的投資目的和資金情況告知代理人,代理人將會根據你的條件和投資目的為你擬定數個投資計劃,並把每個計劃的優缺點告知你,讓你選擇一個你滿意的計劃,然後根據市場變化和各種條件與你共同修這個計劃,直到完善。
3.根據計劃,代理人陪同你實地考察房地產的各種情況、確定投資。
4.資金到位,進場投資,代理人陪同辦理購買手續和房地產過戶。
5.後續事宜
如果房地產是已經維修完畢的房地產,可即刻搬進居住或開始招租。如果是未維修的房地產,可自己或請工人進行維修後使用。房地產以後的維修和其它事宜(繳納地稅,保險等,與租戶關係等)。
以上事宜,均可請當地的房地產經紀人協助進行。
在美國購買房地產的禁忌:
1.不宜把所能使用的資金全部用盡
在美國進入房地產市場,必須注意後續資金的問題,美國的房地產所有人具有完全的土地和房屋所有權,但是,每年都必須繳納一定的房地產稅,還要為房地產進行保險,有許多房屋需要維修等等問題,這些事大部分需要資金,因此不能在購買房地產時把資金用盡,以免後繼無力。
2.不宜在房地產價格下降幅度非常大,地區經濟前景不明的地區投資
例如:一般人不宜在房地產價格非常便宜的底特律購買房地產,這是因為底特律的房地產價格雖然已經低到難以想像,看似極度便宜,但是在可見的時期內經濟前景並不看好,而且那種房地產極度便宜的地區往往是治安較差的地區,因此短時間內既難以增值,又難出租,每年還必須繳納一定數量的地稅、保險,維修等費用,因此一旦購買,容易被套牢。當然,如果你有極度雄厚的資金,而且有極好的項目計劃,投底特律也未嘗不可。
3.不宜在不容易賣出和出租的地區購買
對於一般的投資者,不宜在那種不容易賣出房地產和不容易出租房子的地區購買房地產,因為這種地區的房地產固然便宜,但不容易升值,也不容易賣出,但如果賣不出去,又不容易出租,必然導致虧損。
來源:外國房