2016全美各地房租預測舊金山租金將漲12%

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全美租房子的人近半數要花他們所得的30%以上，用來支付房租。據「Zillow」調查，以2015年底為基準，每月中間房租為1，381元，預估未來12個月的房租每月中間支出為1，396元，只增加百分之1。

舊金山房租飆漲12.5%

過去幾年，房租每年以兩位數百分點上漲，舊金山在2015年房租漲百分之12.5，2016年預估漲百分之5.9，顯然漲幅有緩和的情況。舊金山仍然是全美房租最高的地區。

首席經濟學家古迪爾說，美國房租得以抑制，主要是因為新建出租單位的供應終於趕上需求。他說，增加這些出租單位的城市，包括亞特蘭大、丹佛、波特蘭和西雅圖。

全美出租單位空置率為7.3%

雖然房租在2016年不再大漲，但房租支出仍是租屋者一個沈重的負擔，在美西及東北區，出租單位的空屋率十分低，而房屋供需的法律仍然對業主有利。

2015年第3季的全美出租單位空屋率為百分之7.3，比2008年金融危機時的百分之10.1要低得多。

古迪爾說，對過去幾年每年面對房租大幅上漲的租屋者來說，今年應該可以緩一口氣。不過，租金仍是上漲的，房客都在因應房租的壓力。

美國某些小型城市房租稍有下降

它預測有些地區房租會下降，包括印地那波里斯降百分之3.6，奧克拉荷馬市降百分之1.8，聖路易士降百分之0.7，巴爾的摩降百分之0.7，克里夫蘭降百分之0.6，費城降百分之0.5，底特律降百分之0.4，以及匹茲堡降百分之1。

「Zillow」研究稱，2016年房租增加的地區如下:

.加州聖荷西 2016年每月中間房租為3，699元，比去年增加百分之7.8。

.紐約州水牛城（Buffalo）每月中間房租為1，280元，比去年增加百分之7.4。

.加州舊金山每月中間房租為3，536元，比去年增加百分之5.9。

.華盛頓州西雅圖每月中間房租為2，018元，比去年增加百分之4.5。

.科羅拉多州丹佛每月中間房租為2，031元，比去年增加百分之4。

.俄勒岡州波特蘭每月中間房租為1，753元，比去年增加百分之3.8。

.佛州邁阿密-羅德岱爾堡（Ft. Lauderdale）每月中間房租為1，886元，比去年增加百分之3.5。

.加州沙加緬度每月中間房租為1，664元，比去年增加百分之3.4。

.德州奧斯汀每月中間房租為1，741元，比去年增加百分之3.4。

.肯塔基州路易斯維爾（Louisville）每月中間房租為1，130元，比去年增加百分之3.2。

.加州洛杉磯每月中間房租為1，280元，比去年增加百分之2.8。

來源：房天下美國房產網