淺談外國人如何輕鬆購屋

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自從2012年下半年來, 南加州房地產風聲水起, 再一次演義了一翻一屋難求的現象, 隨著供應量的不增反減, 房價屢價新高,有些華人熱門區域已經有了3-4成的增副著實讓很多買家傻眼,沮喪又無助的同時不斷地抱怨, 現金買家加3-5萬居然買不到房子,回頭看錯過很多的機會, 下面是一些建議: 希望能讓你出價時參考,能達到正面的效果..

 

1、聰明出價, 贏得先機
 

價錢是否是關鍵, 出價的學問及時機,. 怎樣出價,關鍵在於買家要了解房子的市價,而不是卡在屋主的開價上, 屋主的開價可能是高開,預留空間, 也或許低開, 為了吸引眼球搶客人.從中找最有利他們的買主.也或者賣方的開價會在他們的目標價附近, 具體怎樣開價取決於賣主的急切程度, 賣主及其經紀人的背景,已及賣主的成本有關.但什麼價錢買家可以買到是個學問, 知己知彼才能達到最有利的買價.

 

2、努力配合,以小博大

有些賣主要求看房時約時間, 可心急的買家早早去看了, 不打招呼, 走到後院讓賣主不高興,買主的配合程度高低也會影響你出價的合約.比方說,賣方說明有意願或有需要回租2個月,如果你可以配合,把著個條款主動提出, 賣主就會很樂意和你合作.只要做好適當的"防範和規劃,要求賣主押足夠的押金在公證就可以了.

 

3、作足功課,百戰百勝

提前作足功課,我主要建議買主在對認真想買的房屋出價之前作足調研, 比方說是否可以加建,如加2樓, ARCADIA 北邊需要聽證, 有些社區需要鄰居的同意, 加建部分是根據新加建部分的SETBACK 還是舊屋的SETBACK , 也或者對有加建的部分許可有質疑可去處CITY 及ACCESSER, 辦公室去找許可文件, 當有了數據之後, 你就可以主動將核實許可的條件取消,這樣就可以讓你的合約加分.總之, 你的出價合約條件越少越好, 核實你要去省核的周期,越短越好. 還有一些買主想改建櫥房和側所,可在出價日結束之前帶你的營建商去和你一起看,這樣在你出價前就有個很客觀的預算就不會在買到之後,後悔.或錯手不及工程的成本超標準, 最後放棄交易.秏時耗錢.

 

4、介紹自己,尋找共鳴

很多的買家總以自己的想法去看待賣家, 以為他們只看錢,其實不然,你要看賣主的情況,適時介紹自己,從中找共鳴. 我曾經幫買主買到1間房子, 就是因為賣主的兒子現就讀南理工大學,而買主辦的女兒數學很好, 曾得過獎像, 進入南加理工大學也是買主全家的心願,賣主特別欣賞買主, 最後以不是最強的實力得到了交易.有另一次, 我將買主辦勤奮創業的背景寫成了介紹並附上照片, 讓白人賣主看到很尊重買主辦, 有了良好的印象及信任, 談合約就簡單舒暢很多.

 

5、最新信息,供您參考

作為買主, 了解出價的過程,了解賣主的意圖及對手的強弱都可以幫你判斷你的出價技術及目標.幾時出什麼樣的價可以聽你的經紀的想法,可以先聽經紀的建義再戳商,此時, 經紀最關鍵, 專業和不專業完全是不一樣, 一個專業的經紀會讓你省去交易過程中法律問題. 美國的法律成本很高的.

 

6、其它新信息

外國人目前還是可以做按揭的,雖燃不是沒有太多銀行提供, 現在富國銀行(WELL FARGO BANK) 剛開始提供外國人貸款, 首付4成可以,15 年及30年固定, 如你有意可向富國銀行查詢,最後,祝你買到滿意的房子。