在美投資房產需要了解哪些政策

隨著國內房價逐年上漲，很多人都把投資的目光放到了國外，特別是美國。美國和中國一樣，房價漲跌所受的影響並不是來自單方面的，而是多種多樣的。因而，在美國買房也是需要依據當地的政策來的，那麼在美國買房有哪些政策需要了解嗎？

1. 中國人可以在美國購置房產嗎？

答：任何人都可以在美國購置房產，也沒有簽證方面的特別規定。只有少數州，要求只有美國公民或居民身份才能購買當地的居住和商業性房地產。美國是一個移民國家，歡迎外國投資者。在美國購房程序要比其它國家相對簡單。

2. 誰可以在美國買房子呢？

答：在美國擁有房產與是否是美國公民、永久居民無關。外國購買者不需任何類型的社會擔保或其它許可證，只需要提供身份證明。外國購買者享有與美國公民同等的權利。美國是土地私有製國家，根本不存在對業主的所有權限制，政府對市場的干預很少。

3. 我可以買哪一種類型的物業？

答：絕大部分的住宅性物業，部分商業物業和鄉村區域以及某些特殊的物業。

4. 我可以買多少物業？

答：美國政府在數量上並沒有特殊的規定。不會出現中國的限房政策。

5. 我以什麼方式持有所購置的物業？

答：美國的房產屬於永久產權，您不僅擁有房產，還擁有房產下面的土地，是一種非常安全的持有方式。

6. 怎樣才能把我的投資款匯到美國？

答：世界各地都有銀行可以把錢匯到美國。如果您有海外購房的意向，最好以匯款形式辦理。海外付款方式有電彙和海外匯票等。可以向銀行的投資顧問諮詢，他們會根據您的外匯需求提供服務。

7. 我要購買美國物業，必須親自到美國嗎？還是在中國辦理就可以？

答：我為您提供的服務模式就是幫助您在中國直接購買美國房產物業，同時可以親自帶領您去實地看房，現場議價、成交。

8. 房屋出現質量問題怎麼辦？

答：新房出售前，開發商會提供年限不等的保修政策，確保新房質量。二手房出售前，房地產經紀人會通知驗房師在過戶前仔細驗房，並記錄和拍照。如有質量問題可無償要求房東維修或進一步商討成交價格，甚至取消交易。

9. 美國房地產市場有什麼特點？

答：社會穩定、政策完善、法制健全、市場成熟、升值穩定、租賃市場活躍。從長線投資來看，在美國投資房地產風險低、收益穩定、回報率高。

10. 美國房地產市場需求量大嗎？

答：美國現在的高出生率、離婚率、移民率，使美國每年產生上百萬新住戶。旅遊市場旺盛，許多外國人在美國擁有度假及投資房產。

11. 加州政府對房地產影響怎麼樣？

答：通過規劃規定每一塊土地的用途，建築類型、高度、密度等；對房地產從業人員，使用執照制度規範房地產交易市場；政府依法徵稅，保護公眾利益。

12. 美國房地產的法律環境怎麼樣？

答：聯邦對非本國公民投資、購買地產的限制很少。各州都可以製定自己的法律，但很少對房產購買有限制，郡市負責收取房地產稅。

以上十二條最基本的關於美國買房的問題不知道為您解決了多少問題？不同的國家，購房政策也是會有所不同的，您在美國投資房地產之前，需要仔細研讀當地購房政策，要"入鄉隨俗"，切實維護好自己的利益。

來源：北美購房網