紐約現金買房如何操作？

最近五年來紐約買房的中國人越來越多，中國人買房大多喜歡現金買房，今天就來講一講，這麼多的現金要 ​​怎麼來劃撥實現最後的買房夢了?
    

下面就先講一下現金買房的步驟：    

1、持有效護照和簽證來紐約，只要你有意向想在紐約買房，不管是來旅遊觀光還是商務事宜都應該找當地銀行諮詢開戶，以後接收匯款和購房過程中的各種支付款項都需要用到這個賬戶，這點非常重要。如有可能，最好找幾個銀行多開幾個賬戶，方便以後使用。
   

2、如果你是以個人名義匯款，由於中國對外匯有管制，每人每年購匯限額為5萬美元，所以無法將購房資金整筆一次匯出，而需要分批匯款。如果是100萬美元的房子，那就需要找20個親戚朋友來幫忙。如果你在中國或美國設有公司，資金的匯入或轉出要簡單得多。
    

3、房產經紀人幫您找到合意房屋後，簽署意向合同(sales binder or offer)，由經紀馬上遞交賣家。上面會有您的出價(offerprice)，簽正式合同(contractof sale)時需付定金(cash deposit)，正常是10%。房屋成交日支付的餘款(cash at closing)。
    

意向合同上還有一些附屬內容，比如您希望的交房日期，您的律師聯繫方式等。簽這份意向合同時，您需交幾百美元至幾千美元的支票表示出價誠意(good faith deposit)，有時甚至達到房屋總價的2-5%。
    

談價失敗後支票會由經紀退還給您。有些房主還會要求提供您的付款能力證明(proofof funds)。
    

4、買賣雙方達成共識後(短至一天，長的數月)，屋主會在最終的意向合同上簽字確認價格。
    

5、達成意向合同後應該馬上聯繫執照工程師或執照驗屋人員，在屋主同意的日期驗屋。
   

驗屋費用在紐約一般是幾百元至一千多。檢驗過程幾個鐘頭。1-3天之後得出報告。驗屋是我每次都建議買家必做的事情。驗後沒有問題，買得開心放心。驗後有問題，可有理有據再與屋主協商，或修繕或減價或中止交易。
    

6、驗屋結果無爭議後，雙方律師開始準備合同直至買賣雙方對合同文本各項條款無異議後，買家簽合同並支付10%定金，這筆錢通常會送至賣方律師放入第三方保管賬戶(escrowaccount)內。如果買家無正當理由單方中止合同，將會失去這筆定金。
    

7、買方律師會在賣方簽合同後馬上委託產權調查公司進行房屋產權調查(title research，調查房屋的歷史交易情況，貸款情況，付稅情況，房契戶主資料，有無任何未解決的法律糾紛問題等等。
    

調查費用買方支付，通常幾百元美金，需2-4個星期。有時買方律師也會在買方授權下提前開始產權調查以節省時間。

    
8、以上沒有問題的情況下，在過戶前兩天或最好前24小時，經紀人帶著買方再次查看房屋(finalwalk-through，以確定自上次看房到現在房屋無大的變化及損壞。(有不少中國買家此時已經回到國內不願再來回跑，一般都會放心地委託房產經紀人代為查看。
    

9、如果一切順利，在過戶日大家會面辦交房手續。
    

通常會在賣方律師的辦公地點(若貸款則可能是銀行律師指定地點)。請買家要帶好自己有效身份證明(如駕照，護照或綠卡等)及現金支票。您需在這時付清剩餘房款和房屋過戶費(closing cost)。相對貸款買家，現金買家所付房屋過戶費用很少，不同情況不同數目。
    

10、過戶手續結束。
   

您現在就從原屋主手中接過鑰匙成為房屋的新主人了。您會在1-3個星期內收到您的正式房契(Original Recorded Deed)。

來源：華美優勝