美國房價重回巅峰

在就業成長強勁、房貸利率創新低、待售房屋短缺等因素相互助威下，去年11月的美國房價快速上漲，並使達拉斯、丹佛、舊金山和俄勒岡州波特蘭四個都會區的房價，沖破或打平最高紀錄。

據26日公布的一項報告指出，史坦普／凱斯席勒（Standard & Poors/Case-Shiller）20城市房價指數比前一年上漲5.8%，比去年10月上漲5.5%。

全美各地房價幾乎恢複到2006年7月房價高峰的價位，房地産市場也緩慢從房市崩潰中複甦，而上一次房市崩潰引發了經濟大衰退。部分都會地區已從房價下滑趨勢中完全反彈，同時德州達拉斯、科羅拉多州丹佛、加州舊金山和俄勒岡州波特蘭四大都會區，有的房價達到過去的最高紀錄，有的甚至創下新高。

去年，房屋買家蜂湧擠向房市。全國房地産商協會（National Association of Realtors）指出，去年成屋銷售增加6.5%，達到526萬戶。由於雇主增加270萬個就業機會，借貸成本偏低，更多美國民衆有能力添置房産。然而可售房屋卻比一年前減少3.8%，造成房屋供應緊俏，助長了房價的拉擡。

但是房價上漲和可售房屋有限，最終可能遏阻2016年房屋銷售的成長。房地産經紀公司Redfin首席經濟學家李察遜說："房屋存量短缺已經傷及房市，今年的購屋者或會受此刺激，但不致饑不擇食，他們仍會拒絕被漫天喊價。在可售房屋不見增加的情況下，房價將會上揚，房屋銷售數量會減少，對購屋者不是好消息。"

不過，房價上漲帶來的挑戰，可因近數周房貸利率下降獲得彌補。聯邦房貸巨頭房地美指出，上周30年固定利率房貸，由一周前的平均3.92%降到3.81%。利率創下曆史新低，平均爲6%，這表示利息成本相當低。此外，就業市場強勁和低油價，也都有助於在本月再度提高美國消費者的信心。

來源：worldjournal