如何在美國尋找有投資價值的房地產

在美國投資房地產是一項有很高回報價值的事業。關鍵是在哪裡能找到值得投資的房地產。
 
在房地產方面有許多不同的區域可供考慮。首先選擇您想涉足的業務類型。這裡幾乎所有投資都能獲得房產升值的長期收益。如果是短期投資，您可能應該考慮房地產熱點，比如旅遊業發達的地區房產價格會持續上漲。
 
可投資房產的區域
 
全美國有好幾個區域可以投資，其中不少可為您提供最好的回報。下面是幾個可選擇的方案。
 
旅遊業熱點房產
 
許多海外投資者看好美國旅遊業發達的地區的價值。
 
美國旅遊業發達的地區具有幾方面優勢。
 
1 海岸線：旅遊熱地，包括沸羅里達和加里福尼亞，一直是最大的旅遊勝地。
 
2 歷史：像華盛頓特區，沸吉尼亞甚至中西部的密執安州，賓西法尼亞，印第安那，俄亥俄州都具有歷史性的優勢。
 
3 經濟政治中心：紐約市對於政治，商業和尋求機遇的人具有巨大的吸引力。
 
4 賭城：內華達州的拉斯維加斯因其賭場而對旅遊者俱有巨大的誘惑。亞特蘭大市提供了類似的旅遊環境，但規模較小。沸吉尼亞，北卡羅來納，南卡羅來納和佐治亞州擁有海灘，每年吸引上百萬人。阿拉斯加也變成了旅遊熱港。
 
投資旅遊業熱點可從中獲益非淺：
 
1 投資購房然後出租：買了房產後短期或長期出租
 
2 提供旅館，公寓，床位和早餐，自己管理，利用旅遊業獲取收益
 
3 有意涉足旅遊業的人在上述提及的任何城市都能發現商機。
 
美國郊區和大城市
 
其它投資者緊緊盯上了美國所有大城市的實質性投資收益，因為看到了那裡資產價值的快速提升。
 
這個國家的頂級城市提供了多種可觀利益，下面列出一部分：
 
1 新的發展和開發激活了城市的運轉，這對於那些希望發展大規模項目的投資者非常有利。
 
2 公寓樓盤在大城市投資比例很高，往往能獲取最大的投資回報。
 
3 商業機遇要考慮到短期的穩定投資。
 
美國最大的城市往往既有商業機遇又有居住機遇。其中一些在居住社區提供了更具有城市氣息的生活方式，導致力求新穎項目，時尚建築以及大規模的開發拓展。因此，在許多這類城市的中心部位對於大型的商業投入凸現了利用上等的，需求旺盛的房地產而獲利的商機。
 
另一種途徑是通過郊區投資美國的城市中心。每個這類大城市提供的機會包括正在發展的鄰區。郊區係指大城市周邊的城市。它們往往緊隨家庭生活和居住質量的提升而發展。配備有優質的學校，高擋的商業服務並且往往提供穩固的基礎設施。在這些城市投資將給您帶來諸多收益。
 
1 房產升值最快的正是郊區
 
2 由於犯罪率低，投資安全感和安全性較好
 
3 基礎設施完善
 
4 相比市中心的閣樓購買成本較低
 
5 更多發展商業的機會
 
6 幾乎所有郊區城市都存在法拍屋的機遇
 
在美國這樣的城市投資一直是很好的機遇。那麼如何在這些地區找到值得投資的房地產呢？
 
確定投資區域
 
在美國的這些地區，哪裡可以作為居住和商業房地產投資的主要地段呢？
 
我們從在美國投資房地產的角度來回答這個問題。在本章中，我們將著眼於您需要做的一些事情以便弄清在美國買房是否適於您的情況和生活方式。
 
調研有潛力的房地產市場
 
當您著手準備在美國進行投資時，首先要了解那裡有什麼樣的機會。
 
美國是一個大國家，怎麼知道哪個地區符合您的投資要求呢？是在加州，紐約，沸羅里達還是在密執安州，俄亥俄州投資呢？面對諸多機遇，您必鬚根據自身情況和目標權衡利弊做出決定。
 
下面幾方面可供考慮。每人投資的目的不盡相同，因此，一定要根據個人的投資目的以及回報方式認真考慮這些問題。
 
下面是一些向您自己提出的問題：
 
1 您購房是要自己住嗎？
 
2 您購房是為了您的下一代嗎？
 
3 您購房為了出租賺取租金嗎？
 
4 您購房希望資產增值嗎？
 
5 您購的房想修繕一新後還是直接出售？
 
6 您想長期擁有房產嗎？
 
7 您想快捷涉足房地產市場嗎？
 
8 您要求有發展潛力的房產嗎？
 
投資目標明確了，就可以開始比較美國適合於您投資目標的區域。
 
以旅遊業為基礎的地區
 
如果您計劃定位於旅遊市場以獲取短期租賃收入（度假的和一年在該地區度過幾個月的承租人），那麼您要考慮美國的旅遊熱門區域：
 
1 沸羅里達：海灘，誘惑力，家庭度假勝地，氣候宜人
 
2 內華達：拉斯維加斯，氣候雖熱但乾燥，各種表演，吸引全球旅客的大規模旅遊勝地
 
3 加里福尼亞：氣候宜人，海灘，好來塢，誘惑力，
 
4 卡拉倫多：滑雪勝地，大型二手房市場
 
5 沸吉尼亞：海灘，旅遊勝地
 
這些地方的任何一處都為房地產業主提供了可觀的得益於旅遊業的利潤。這些地區房產價格比其它地區高。但是，如果您想給度假和假日旅行提供公寓，這些地區是您最佳選擇。
 
長期租賃
 
如果您買房想長期出租，比如租給一些長期租房的家庭，那麼旅遊熱土似乎不會給您帶來預期收益。那就應當選擇具備居住環境的地區。
 
尋找這類地區的最佳途經是考慮法拍屋數量。在一些地區，由於法拍屋，人們搬出了自己的房子。目前這些房子被投放住宅租賃市場出租。
 
下邊是幾個能找到這類住宅的地區：
 
1 密執安州：大部分為工薪階層，
 
2 俄亥俄州：大部分為工薪階層，中西部價位
 
3 佐治亞州：南部城市，氣候好轉
 
4 田納西州：生活成本低
 
5 印第安那州：中西部價位
 
這些地區都有大城市和小城市，都有其獨特風格的建築。大部分是中產階級區。這些地區農村很少，因此有找到高素質承租人的潛力。
 
房產升值
 
如果您置產目的是增值，也就是說購買需要維修，翻新或重建的房產。完成這些工程後以高價出售。
 
這類市場在美國任何地區都很容易找到。在這種市場，關鍵是考慮房產的價值，比較房價。
 
在美國住宅市場，同一條街的房產能有很大的價差。但總的來說，可以在同一地理位置找到可比較的房產。重要的是要搞清該地區的房產價格。
 
在這個方案中，最好將房產賣給需要買房的當地人。多數買主希望在同一地段買房，也許就在離您的房產很近的城市裡。那麼，進行該地區價格比較是了解房產價格最好的方法。
 
能幫您進行這項工作的最好工具之一就是我們的www.meifang8.com, 您可以在我們的網上查到住宅的價格。那些價格是按照近期出售的和您想買的房子性能，大小，地段類似的房子價格計算出來的。在網上還能比較不同區域的房產，了解住宅的長期升值潛力。
 
收集更多信息
 
如果一個地區的銷售價格比另一個地區要好的多，那還用知道其它信息嗎？是的，您怎麼知道您要買的房產是否有價值呢？
 
還有其它方面需要考慮。下面是有關其重要性的解釋以及可以找到這方面信息的地方。
 
區域經濟
 
考慮這個國家每個地區的經濟狀況是很重要的。比如，您買了底特侓，密執安州或克利夫蘭，俄亥俄州的房子，您會發現您是處於某個經濟狀況很棘手，法拍屋很多的地方。一個區域的經濟將影響諸多方面，那裡租賃機會可能尚可，然而想再出售可就困難了。
 
租賃收入
 
您將房子出租能得到多少房租呢？房產作為一個租賃單元按月計算您的預期收入是多少呢？有了這樣的信息，您就可以算出房子出租後每月的收益。比如，房子每月月供為1000美元，而房租月收入為1200美元，那麼就有200美元的月收益。這樣的比較應當逐個城市進行。
 
了解一個城市甚或一個地區的平均租金可點擊www.meifang8.com.這樣的網站。人們在那兒查尋出租的房屋。網上提供有租金，列出了房子所有的性能。那也是一個了解房產潛在價值的簡便途徑。
 
抵押貸款利率
 
鑑於多數買主都使用美國抵押貸款購房，您可以訪問網站，那兒列出了有關抵押貸款利率的信息可供選擇。利率是經常變化的。在美國，生意間的競爭挺激烈的，這對於您進行​​比較選擇到是有益無害的。
 
利率不是全國統一的，而是因地而異。因此，這也是在選擇不同地區時一個不可或缺的考慮因素。收集這方面信息可以求助於許多網站.www.meifang8網站能提供最新的抵押貸款利率和多個公司，
 
多數新聞機構，報刊以及大的美國貸方也在其網站上發布最新的抵押貸款利率並同時出版。
 
製作簡表
 
當您在美國考察時，肯定會留意您想要投資的地區。您也許要考慮那些地區裡您感興趣和符合您目標的幾個城市。前文列出的所有地區應是所有想在美國投資房產的人應當考慮的。
 
現在，花點時間制定一份簡表，列出符合您的綜合目標的城市。它們是否真能為您提供您感興趣的利好呢？
 
在考慮欲投資的地區時，務必思考以下幾點：
 
1 該地區哪些城市能提供最佳投資價值
 
2 哪些城市能提供法拍屋最佳機遇（尋找市場上法拍屋的最好來源是http://www.meifang8.com）
 
3 您想在哪個城市擁有房產？（考慮您的投資目標，諸如租賃還是居住）
 
4 該地區哪個城市出入便利？（多數美國大城市有國​​際機場或與國際機場通航的機場）
 
5 該地區您發現哪個城市有好的投資消息？
 
在美國購置房產是否安全?
 
幾乎所有新聞都報導了美國房地產市場的滑坡，房地產泡沫破滅，法拍屋房產數量在增長，住宅價格在下降。
 
是的，美國房地產購置屬安全博弈。以下事例可為答案：
 
1．租房居住的需求呈日益上升趨勢，需求側重於向由低檔換高檔的租賃房產發展。鑑於美國成功建立了完善的租賃體系，得以保障房產主很容易從租賃中獲取收益。
 
2．購買廉價房地產，然後修繕一新後出售，獲取資產增值之利潤不乏為另一種選擇。在美國這個地方，房地產市場已是成熟市場，大量資料、文件保證了市場的可信度。修繕成本很容易計算出來，依靠那些現成的工具就能確定未來收益。
 
美國所面臨的正在下降的房地產價格以及不斷下調的銀行利率給予投資者多年難逢的極佳機遇。許多經濟學家認為2008年房產市場還會有短暫下滑，這就容得投資者迅速進場，隨後不久房價將持續穩定地上升。
 
來源：美房吧