美國利率漲 買房有何影響？

聯準會不久前宣布利率將上調0.25%，而上次升息已經是很久以前的事了。全美利率即將從連續幾年幾近於零回過頭來往上走，對準備舉借房貸購屋的人來說，是一件大事。

經濟學家預估明年會繼續升息，所以，此波升息將驅使首次購屋的人在未來幾個月快馬加鞭作出決定，並鼓舞既有屋主重新貸款究竟升息將如何影響購屋者？

首先，聯準會這次升息決策對房貸利率的影響並不會如您所想像得大。雖說聯準會升息會影響銀行利率，但房貸利率另外獨立運作，變動性更甚於聯準會利率；專家說，過去十二個月內，聯準會利率完全不動，30年期固定房貸利率卻大約波動了70個基準點。

其次，升息走勢之下，您還是可以找到適合的房貸。目前聯準會升息幅度有限、還不致於導致太多人買不起房子，只不過，如果買房，必須重新評估要拿出多少頭期款、以及月付多少錢，專家說，房貸利率天天在變、而且也與借貸機構息息相關。

第三點，利率走高將驅使您趕緊作出必要的決定。許多經濟學家預計明年全美利率會進一步上升，將共計1%，在利率看升之下，消費者很可能被逼著趕緊決定購屋，免得房貸利率升得更多、到時候得負擔更多成本，預料將帶動經濟成長。

第四點，升息將有助於讓房屋升值速度與薪資上漲同步。房市在歷經經濟衰退後持續復甦，房價已隨之快速上揚，超過薪資漲勢，導致人們無力負擔購屋，升息之後、房貸利率隨之走高，最終會使房價升幅減緩，這麼一來，房價走高的力道將與薪資上揚拉近，人們也就比較有能力買得起房子。

第五，假使您已擁有房子，可能就不需要擔心浮動房貸利率。主要是因為，過去幾年舉借的房貸絕大多數是30年固定利率。第六，如果您手頭所擁有的是浮動利率房貸，也不需要恐慌，因為，浮動利率房貸通常會在五到七年內鎖定一個利率，就算已結束利率鎖定期，利率隨著大局走高也還是負擔得起。

不論利率如何變動，舉借房貸都務必要貨比三家

來源：美國房產網