美國名校周邊學區房價格分析

好學校、優質學區、獲獎名校、高分評鑑……這些形容詞令重視教育的父母怦然心動，為了讓孩子進入好學校，家長們紛紛加入搶購學區房的隊伍。

房地產網站Realtor.com分析全美逾300個學生人口占城市20%以上的大學城，其中最貴的大學城是柏克萊，而其中最有名的恐怕是位於麻州的劍橋市，這得益於市內兩座如雷貫耳的大學，哈佛大學和麻省理工學院。

K-12年級學區

根據房地產網站Trulia的調查，有18歲以下孩子的家長有35%想住進好學區，而沒有孩子的屋主則只有12%才會想住進好學區。

Trulia分析全美前一百大都會2014年6月至2015年6月的房屋銷售詞彙，發現最熱衷於把學校做賣點的都市是南加州橙縣，有28%的銷售屋會提到學校；其次是北加州的聖荷西，為25%。

最喜歡把學校做為賣點的前十大城市中，有五個在加州，包括範杜拉縣18.3%、弗雷斯諾17.1%、及奧克蘭16.5%、賓州的Montgomery-Bucks -Chester22.5 %、密西根的兩個城市大急流城18.8%、Warren-Troy-Farmington Hills17.3%、科羅拉多州的克羅拉多春城市16.9%、及路易斯安那州的巴吞魯日16.8%。

反之，最少以學校為房屋賣點的城市為拉斯維加斯、俄亥俄州的辛辛那提、田納西的納甚維爾、康州的紐黑文市、哈佛、賓州匹茲堡、羅德島的普羅維登斯、南卡的哥倫比亞、佛羅里達州的珊瑚角-邁爾斯堡及紐約州的羅切斯特，這些城市房屋銷售中只有1%至5%會提到學校。

Trulia首席經濟學家赫皮表示，如果該地區學校表現相去甚遠，則房屋銷售就容易把學校做為銷售重點。但是當一個城市的學校品質相當平均，如康州和麻州學校普遍都很好，屋主就比較不會把學校當做賣點。

而最少提到學校的拉斯維加斯，主要是吸引退休人士及外國買主，而非有學齡兒童的家長，使拉斯維加斯只有0.7%的房屋銷售會提到學校。

著名大學城

大學城則和中小學好學區呈現不同的面貌，美國的大學城通常都有獨特的吸引力，它不僅只是讓就讀的大學生居住，很多大學城充滿活力的夜生活、豐富的文化活動、富有年輕趣味的生活脈動，以及充沛的就業機會，因此大學城的經濟情況都比較穩定而吸引一般人進住。

大學城在這些吸引人的條件下，有不少家長實際上已經為就讀大學的小孩在大學城裡購買公寓，一來解決孩子居住問題，二來將多餘房間出租，不僅補貼了學雜費，同時也做為家庭的另一種長期投資。

各地大學城房價相距甚大，房地產網站Realtor.com分析全美逾300個學生人口占城市20%以上的大學城，其中最貴的大學城是柏克萊。這裡除了有名聞遐邇的柏克萊加大外，還有柏克萊市立大學等，柏克萊由於校風熏染，也一直以自由前衛著稱。由於靠近灣區，柏克萊的房價也在科技業的帶動下水漲船高，中位房價為849,000元。柏克萊也被Livability選為前十大最值得居住的大學城。

另一個如雷灌耳的大學城則是麻州的劍橋它靠近波士頓，市內又有哈佛大學及麻省理工學院，這裡的空氣都飄蕩著知識份子沉思的氣味。市內又有一條河恰如其份地蜿延流過，河上泛著麻省理工學院划船社的片片白帆，彷彿知青皎潔的理想漂浮在藍色的思想流上。

這兩座全球學生嚮往的大學為劍橋市帶來兩萬份工作，加上附近多元的研究機構，使得劍橋的失業率僅有3.5%。這裡的房屋中位價為685,000。劍橋也被Livability選為全美前十大最值得居住的大學城。

來源：北美購房網