外國公民購買美國房地產前請先把好這三關

就美國房地產而言，我們看到從超豪華住宅到品牌商業地產在內的各類房地產被收購的步伐都在加快。外國公民同時也正在瘋狂購買美國企業，他們對各種各樣的公司都感興趣，尤其偏愛那些擁有知識產權的公司。

從投資的角度來看，外國公民必須考慮三個主要因素：房地產或企業的質量，減輕稅額負擔以及減輕責任。

外國公民購買美國房地產前請先把好這三關

房地產或企業的質量

顯然，所購房地產或企業有增值潛力是投資者考慮的首要問題。極其重要的是，確保要購買的房地產或企業沒有任何尚未披露的負債或隱藏的問題。"知道你是從誰的手中購買該房地產，甚至知道他們出售該房地產的原因，可以對一項投資是否成功產生巨大影響，"一家國際企業及私人客戶調查與保安公司董事總經理卡羅琳·壬辛（CarolynRenzin）說，"外國公民在美國購買房地產或企業時犯下代價慘重的錯誤絕非少見，而且這些錯誤往往都很容易避免。"

減輕稅額負擔

比如，取決於所購​​買的房地產的類型、購買房地產所採用的融資方式以及房地產所處的位置，外國公民可能需要承擔一些不同的稅項。一家在國際私人客戶法律問題上享有國際權威的律師事務所合夥人愛德華·雷恩（Edward Renn）說："在美國購買房地產時，外國公民在應對稅務問題方面最好採取主動的方式。我們發現，安排這些房地產購買交易的最佳方式可能通常需要綜合利用美國實體與非美國實體。比如，在與一批對商業地產有興趣的投資者打交道時，我們發現，以基金名義收購商業地產往往是最佳選擇。"在收購美國企業時，同樣可以（而且應該）採用與上述完全相同的思維及操作方法。

外國公民還應注意遺產稅。一家專門處理國際稅務問題的著名高級規劃精品金融服務公司的總裁弗蘭克·賽尼克（Frank Seneco）指出："外國公民名下的所有美國房地產都要繳納美國遺產稅。在購買房地產或企業之前，可以通過一些巧妙的安排來減少或免除遺產稅，從而既可以合法地把自己部分財產轉移給繼承人，又可以避免被美國政府分走一杯羹。"

減輕責任進行資產保護

外國公民應合理安排自己持有美國房地產及企業利益的方式，以保護自己免遭不公正的訴訟。"在獲得適當數額及類型的財產及災害傷亡保險之後，外國公民的明智做法是通過各種信託、合夥制公司或公司的名義購買美國資產，"雷恩解釋說，"精明的資產保護計劃幾乎在任何時候都是明智的要務。"。

外國公民收購美國房地產的步伐顯然不會很快放慢。相反，所有跡象表明，這個步伐只會加快。對於在美國投資的外國公民而言，審慎明智的做法是：在購買美國房地產時要精明，同時務求減輕稅額負擔並且減少風險。

文章來源：美房吧