買房容易養房難，要做好規劃！

中國買家首先要明確的是：在美國買房子，並不能解決長期居住的身份問題。但不管是自住還是出租，買在不錯的學區裡，依然是選房的標準之一，因為好的學區其實也意味著好的治安環境以及升值的空間。

賣給中國人的房產中，有大約39%是用於自住，另有7%是供在美國上大學的孩子使用。以出租房為投資目的的只佔23%。在許多中國買家的心目中，美國的地產就是花園、游泳池、洋房的代名詞。

如果忍受不了美國小鎮的寧靜生活，購買公寓才是享受東西海岸繁華都市的現實選擇。當然了，這完全看個人喜好！

在美國，向來是買房容易養房難。拿北上廣一間廁所去換一套美國大house（獨立屋）來住，或許只是聽上去很美的事。但冷靜之後想一想，這裡涵蓋了多少隱形成本是你想不到的呢？

房產稅

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美國各州房產稅

先說房產稅，納稅額按照房屋買價乘以1%到2%的稅率來確定，不同州有所不同。美國房產稅每年都得繳，如果是學區房，稅率更有可能達到3%；如果房價每年在漲的話，那麼每年納的稅金也會跟著漲，因為每年政府都會對你的房子進行重新估價，然後乘以稅率來徵稅。

養房成本

養房成本是不得不考慮的不小的開支，房屋的裝修改造、居住後的維修保養、中間的除冰化雪、花、草的養護打理，其費用開支都比中國要高得多。如果住在環境更好的僻靜小區裡，還有開車以及後續的成本問題，這些都是中國買家買房時不能不考慮的。

再來看看維護保養費用。比如，獨立屋的房頂、外牆須定期檢查，時間長了要翻新；院子每週得割草，花園泳池要打理，每月還要噴灑各種防蟲害的噴劑；冬天自家車道得化雪除冰。

若是住聯排屋或公寓房，這房子外面的維修雖說是不用自己掏錢了，但每個月都要交一到兩百美元不等的物業費，也不見得多便宜。

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保險類型圖

此外，房屋都必須買保險，一年大概千把美元。如果哪天你想賣掉房子，房屋增值的部分也需要繳稅。美國居民第一套自住房的增值部分不需要繳稅，以後的要交。