五招教你如何購置美國教育房

並不是只有國內才有教育房，在美國同樣有這一說法。據調查，越來越多的中國家長把眼觀投向海外，經濟實力強的家庭選擇在海外購買教育房，為孩子入讀國外中小學及大學做準備。

一、什麼是美國教育房

美國學校按照其支持和附屬的對象分為私立學校和公立學校，公立中學和小學和幼兒園，都是採取"就近入學"的原則。美國法律規定，任何居住在這個學區內的孩子，都享有免費教育的權利。

學校質量好的地區，就會吸引有孩子的家庭搬到這些學校周邊居住，便形成了所謂的"教育房"。

公立中小學跟"學區"有關係

美國的公立中小學的資金，主要來源於學校周邊地區的房地產稅。各地稅率不同，大多為1%-3%。學區的資金跟房地產稅的數額是成正比。學校資金多，則有財力提高教學質量。

私立中小學跟"學區"沒關係

美國的私立中小學不管學生的居住地區，優質學校首先看錢，每年學費起碼得交兩三萬美元。其次看人，如果進校後學生被發現是"朽木"或"壞料"，就會被清除出校。

大學跟"學區"沒關係

美國好大學很多，大學沒有"就近入學"的規定。

但美國公立大學的學費州內州外有別，比如外州(包括外國)學生，一年學費是3萬美元，而州內學生只要1萬美元出頭。如果要享受州內學費優惠的條件：在開學前在該州住滿一年。

二、美國教育房是如何劃分的

和中國一樣，是以劃片入學，但美國的學區劃分跟為精確，會具體到每一條街道、每一個門牌號，和行政區沒有直接關係，行政區和學區經常會出現交疊或者說"跨片兒"的情況。

很多人誤以為好學區就這個學校所在的城市/地區，但如果不針對物業所在的具體地址進行核實，很有可能出現即使買再好學區也無法就進入到好學校的情況;以及在一般學區也會有好的"小"學區的情況。

所以如果以購買學區為目的，一定要具體到每一個物業的地址，查詢物業所在的學區。以奇諾市為例，這裡的整體學區並不是很好，但是Thepreserve社區由於是自己建校，因而這個社區的學校API分數遠高於奇諾市;又或者奇諾市的某些地段會有跨到學區較好的奇諾崗市等等情況發生。

三、美國教育房的房屋價格

美國1600多所最好的高中分佈在各個州，但100強則相對集中在幾個州：加利福尼亞州、佛羅里達州、馬里蘭州、紐約州、弗吉尼亞州、得克薩斯州、華盛頓州等。也就是說在加州最好的高中數量多一些，其中爾灣名列前茅。

和中國一樣，美國的教育房價格稍高，在美國買一套教育房的均價在20萬以上，以高中數量最多的加州為例，買一套學區房要50萬以上，爾灣甚至更高，達到70萬以上。

四、外國人買教育房能否入學

這個問題是很多中國人經常會問到的問題，答案是可以入學，在美國祇要購買了教育房或租住教育房，就可以通過就近原則進入到所屬學區的學校直接就讀無需考試。

如果沒有綠卡，則需要持有學生簽(I-20)才可能入學，而有的城市還有可能拒絕無綠卡的學生入讀。

五、美國房產稅和學校、學區的關係

公立學校的教育資金主要來源於學校周邊地區的房地產稅，學區的資金跟房地產稅的數額是成正比。學校資金多，則有財力提高教學質量。

在美國，如果你擁有房子就需要交房地產稅。由各縣或各市政府徵收，稅率各地不同，大多數為1%到2%(也有地區會高於2%)，房地產稅根據房子的評估價值徵收。

地方政府每年都要詳細公佈房地產稅的去向，通常各地的房地產稅總額的一半以上都用於公立中小學，如修繕校舍、添置設備、聘請老師、開展活動、校車接送等。

一個學區如果房子價格高，房地產稅也就相應較高，用於學校的錢就相應充裕，學校教學質量便會提高，好學校必然吸引家長來買"學區房"，從而推動房價上漲。