美聯儲加息對美國買房有何影響？

美聯儲宣布將聯邦基金利率提高0.25個百分點，新的聯邦基金目標利率將維持在0.25%至0.50%的區間。這是美聯儲2006年6月來的首次加息，也意味著，全球最大的經濟體正式進入加息周期。美聯儲預期2016年底利率可能達到1.4%，預示著明年可能加息四次。

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那麼美聯儲加息，在美國置業的買家們將會受到怎樣的影響呢?

影響1 ：貸款利率調整，增加買房成本

理論上說，美聯儲加息，貸款利率將隨著基準利率上升，一部分投資者的購房成本將會有所增加。假設在美國貸款30 萬美元用來購置房產，房貸加息幅度為0.25個百分點，那意味著每個月需額外支付的還款額將約為44美元。這並不會成為左右投資決定的一個數字。

不過，即使房貸的升高會導致一小部分人推遲購房，那市場機製也會在一定程度下自我調節。一旦銷售出現滑坡，賣家可能會降低售價，開發商推出促銷活動都會是投資者的利好。對於那些不需要在美國貸款的買家，更是可以坐享這些優惠。

置業專家表示，對於紐約、舊金山、洛杉磯等地的高端房地產市場而言，加不加息的影響並不會太大。所謂的高端就是"豪宅市場"，買家基本都是"現金買家"，美聯儲加息並不會影響到這部分市場。

對中低端市場而言，如芝加哥、波士頓、休斯頓，買家一般都是貸款買房，對利率會比較敏感，可能有些人會趕在加息之前買房。美聯儲此前保持利率接近0的水平的舉措未能使房地產市場出現明顯好轉，而加息200或者100個基點將會使美國房地產市場受到巨大打擊。

上周美國新屋銷售下降6.8%，遠低於分析人士預期的上漲0.7%水平，顯示出房地產市場脆弱的明顯跡象。但是也極易出現房產市場"崩盤"，房價下跌的狀況，這對於外國買家來說，無異於一次難得入手機遇。

結論：美元加息對美國房市稍有影響，但不大。

影響2 ：美元回流，美元資產保值

美聯儲加息，在全球經濟前景不明朗的背景下，一部分在海外投資的美元必定會回流美國本土以尋求更穩定的投資收益。市場上流通的美元減少，將對美元產生升值壓力。美元潛在的升值潛力與全球各大貨幣近期的貶值趨勢，使在美國投資成為尋求資產保值甚至升值的好方法。

結論：美元加息會提升美元及美國資產的升值空間