美國買房獲取房貸注意5大要點不出錯

美國買房一族再貸款過程中，應注意以下常見的5個錯誤，以便讓房貸申請流程更加順暢。

1. 不讓房貸機構知悉購屋詳情

房屋買賣契約是決定幾個美國購房交易時點的重要依據，例如房貸的申請及完成期限。通常來說，中介會幫忙打理這些事宜，但屋主須確定貸款機構與中介間的溝通無誤。

倘若錯過契約上標記的重要日期，屋主可能面臨頭期款泡湯的風險。避免此情況發生的先決條件是，貸款機構從中介得知的訊息無誤，並確實登錄。

2. 未能掌握貸款利率

當房屋買賣契約正式成立後，買家即可鎖定房貸利率。

由於房屋貸款的利率，每日甚至每分秒都可以在變動，如果不鎖定利率，在將來完成美國購房貸款手續，要簽文件的時候，真正獲得的利率可能會有不同。

如果不希望碰上這個風險，就一定要鎖定利率，現在大多數的貸款機構，都願意免費提供鎖定30日利率。

此外，務必請貸款機構依照買賣交易預定完成時間表進行報價，並考量利率上漲的可能性，才能確保即使利率上升，貸款手續不受影響。

3. 未提供所有應繳文件

接下來，美國購房貸款機構會要求屋主提交完整且詳細的書面文件。

這些文件包括：過去30日的工資存根、近兩年報稅紀錄、(針對公司負責人)迄今所有財務報表、近兩個月的所有資產帳戶、提領款超過1000元的紀錄與說明、房屋保險的報價單、其餘房產與自有企業的相關文件等。

屋主必須補齊任何缺繳文件。倘若收入採佣金製或來源不固定，申請人必須授權貸款機構，向目前與過去雇主查證。

房貸機構也會調查信用紀錄，可能揭露的訊息包括歷年雇主、地址、債務等資訊，如果發現任何新的訊息，屋主有義務詳加說明。

4. 省略財務重要訊息

好的美國購房貸款機構會先從審閱基本個人資料、聯絡資訊、工作經歷、居住歷史、財務收入等基本訊息開始著手。雖然看似簡單，無論是透過書面或本人回答，屋主提供正確資訊，並確實回答每個問題，才能順利跨出房貸申請的第一步。

5. 分不清房貸獲准與預批的差別

許多屋主分不清房貸獲准(approval)與預批(pre-approval)的區別。美國購房買家需特別注意的是，必須先獲得"房貸評估員"的預先批准，再有意購賣的房屋進行出價。

申請房貸預批，是買房前先至房貸機構​​提供申請房貸的相關文件，確定基本訊息無誤，並取得一份正式證明文件。但切記一件事情，預批與房貸獲准是兩回事，美國購房貸款流程是從正式提交貸款申請才開始。