買房前請調查清楚！這11個因素讓你的美國房産貶值

對於許多美國人來説，住房是一生最大的投資，但他們中大多數人對自家房産的價值茫然不知，甚至包括什麼因素會讓它貶值。

《商業內幕》（Business Insider）刊文稱，從不靠譜的翻新再到不幸出現的天坑，很多因素都可能降低這一最大投資。

天坑

儘管有些房屋保險覆蓋天坑險，但天坑仍然會影響房産的價值。

過去五年裏買賣了30多間天坑房産的佛羅裏達州房地産投資人阿諾德（Rob Arnold）表示，天坑絕對會讓房産貶值，他建議因此受損的房屋業主降低30%的要價，外加修理費用。

城市垃圾填埋場和發電廠

同樣地，加州大學伯克利分校的研究發現，2英里內有電廠的房價會下降3％至7％。

有囤積癖或邋遢的鄰居

如果鄰居的家和院子看起來不拘小節，買房者會看低你的房價。

Appraisal Institute總裁以及有40年房地産估價經驗的麥格賽賽（Joe Magdziarz）表示，鄰居的院子雜草叢生、油漆脫落會讓你的房價下降5％至10％ 。

吵鬧的鄰居

吵鬧的鄰居同樣可能嚇跑購房者。Appraisal Institute評估協會會長博爾赫斯（Richard L. Borges）表示，房主應該知道這其中的利害，鄰里和他人的不良行為會降低5％至10％的房價。

喪失抵押品贖回權的住房

在全美各地，取消抵押品贖回權住房會導致附近的住房價格降7,200元。

另一項研究發現，抵債房300英尺內的業主房價下降1.3％，而距離300到500英尺的房屋售價降低0.6％。

水力壓裂技術

如果你居住在一個水力壓裂技術（水力壓裂技術是頁巖中提取天然氣的有爭議的方法）廣泛使用的地區，你的房價可能受到威脅。

杜克大學經濟學家和非盈利性研究機構未來資源(Resources for the Future)發現，賓夕法尼亞州飲用當地地下水的房主如果其住房位於頁巖氣井1.25英里內房價損失24%。

這就是説即使沒有確鑿的證據證明水力壓裂法威脅飲用水，仍足以壓低房屋價值。

登記在案的性犯罪者

向居民公開的"國家性犯罪者登記冊"可以很方便地審核你的鄰居，也可更容易地讓買家對他感興趣的住房進行評估，美國經濟評論（American Economic Review）2008年的研究顯示，性犯罪者居住的社區房價明顯被壓低12％。

廣告牌

在"超越美學：廣告牌如何影響經濟繁榮"中，城市規劃師斯奈德（Jonathan Snyder ）發現，在廣告牌500英尺內的住房售價為30,826元，低於遠離廣告牌的住房價格。

另一面，實施嚴格廣告牌控制的社區往往居民收入高、貧困率低、住房空置率低。

糟糕的學校

學校的品質往往是購房者最優先考慮的因素，這意味著好的社區住房也會增值。

聖路易斯聯邦儲備銀行2010年的一項研究發現，學校的品質對房價影響仍然相當大，尤其是高品質學校所在的社區。

不幸的是，與此相反，附近已關閉的或低級別的學校社區對購房者缺乏吸引力，而且房價往往會貶值。

某些整修

雖然許多整修可提高住房的轉售價值，但另外一些過當做法會使房屋對潛在買家失去吸引力。

例如，添加游泳池，特別是在涼爽氣候的地區，許多買家不希望支付昂貴的泳池保養費用。與此類似，極端的美化或園藝也可能影響房屋的售價。

不尋常的顏色

住房的顏色是買方會注意到的首要事情之一。如果它同周圍的住房比起來不那麼諧調，則會影響售價。

同樣這也適用於室內。明亮的粉紅色的客廳可能會讓潛在的購買者卻步，因為他們可能無法想像自己身處這樣的環境中。